二手房买卖详细流程？二手房买卖流程中要注意什么

二手房的买卖交易流程中发生纠纷较多，多数原因都是个人之间的交易，双方对于买卖流程都是不懂，总会少了一些违约的规定。为了避免发生纠纷，最为可靠的办法就是找中介，或者自己多了解一下相关的专业问题。那么，二手房买卖详细流程？二手房买卖流程中要注意什么？

二手房买卖详细流程？

1、买房查询信息实地看房：买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

2、签订二手房买卖合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、交纳相关税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续；交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款打余款完成交易：卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房买卖流程中要注意什么？

1、房屋产权不明晰

业主是谁，房屋是否有抵押，这完全可以通过交易中心进行产权调查。

2、卖方资质有问题

一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人．是否都同意卖房了．没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。

3、买房者资质有问题

上海房屋交易仍实行“限购”政策，因此在房屋交易前，买家是否具备购房资格需要查询清楚，避免“空欢喜一场”。

4、不良中介骗术多

个别不良房产中介人员不规范操作，包括暗地里动手脚“吃差价”，不让上下家见面。

5、房屋价格未标清

关于房屋价格的风险，这也是容易出纠纷的地方。哪些房子是可以免税费的房东可能自己也搞不清

6、“做低房价”纠纷多

“做低房价”，已成为二手房交易的一个“潜规则”。“做低房价”实际上是一种逃税、避税行为，触犯相关法律法规的。

综上所述，本文主要是讲述了二手房买卖详细流程，以及二手房买卖流程中要注意什么的全部内容，现在二手房买卖流程大家需要梳理好了，另一个方面的注意事项也是需要我们自己多注意一些，参考本文的内容同时，也需要结合自己的实际情况来看，希望可以帮到大家。