二手房交易税有哪些？二手房怎么进行评估？

因为新房的房价一天比一天昂贵，所以有很多人在买房的时候都会考虑买二手房，因为二手房的价格比较便宜，而且二手房的交易也是非常重要的一个过程，大家都知道，买房都是要交税的，今天我们就来为大家介绍一下二手房交易税有哪些以及二手房怎么进行评估，一起来跟大家说说，希望可以给大家带来帮助。

一、二手房交易税有哪些

1、契税

①首套或二套，90平（含90）以下，契税1％；

②首套90平以上，契税1．5％；

③二套90平以上，契税2％；

④三套房及以上套数，契税为3％。

上述二套房契税政策，北上广深除外。

2、评估费

交易房屋评估价＊0．1％。

3、登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

4、印花税

①非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）＊0．05％，权证印花税5元／本。

②住宅（含普通、非普通）：免征印花税，权证印花税5元／本。

二、二手房怎么进行评估

1、市场因素

二手房价格的评估既要符合市场价格规律，又要符合房屋的实际情况，估价的步就是要把房屋与市场同类房屋价格、临近房屋价格等相比较，同时，要把房屋的成本与折旧进行折算，合理的折旧方法是每年大约折旧2％左右。

2、区位因素

这是买卖二手房必须考虑的因素。交通、商业服务设施、基础设施齐备的小区生活宜居度会相应提高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减一定的价格。

3、造型质量因素

看好房子的区域位置后，就考虑房子的成新率、建筑质量、外立面造型等。次新房是准现房，质量有保证。它的外立面良好、造型独特的房屋能够提升房产的档次，给人物有所值的感觉，反之，房屋在购买者心中就会相应地贬值。

4、环境因素

小区外部环境、绿化、人文环境也是估价的重要影响因素。所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可，买家会愿意多出一些费用来购买这样的房产。安静、封闭的小区，是业主的隐私生活得到保障，这样房子的价格自然也是居高不下。

5、楼层因素

二手房的价格以具体的情况而定，每一套房子的价格都不一样，好的楼房形态、楼层、朝向也能够为房子相应地加分。顶层和底层是一般购买者都不会轻易触碰的房屋类型，价格相对较低。

一般来说，多层住宅的二层和五层最为标准，而三到四层是不错的选择。因此从房价来看，二层和五层价格稍高，三到四层还要更贵些；高层住宅则是楼层越高，价格也越高，当然顶层除外。

以上就是今天给大家介绍的有关二手房交易税有哪些以及二手房怎么进行评估的全部知识，买二手房的时候，是必须要评估价的，价格是有高有低的，而且二手房的首付会比新房要高很大的，所以如果买二手房的话，就必须要先准备好一笔资金来付首付。希望以上的文章可以给大家带来帮助。