卖房卖房毁约技巧？如何防止房屋买卖卖房违约？

我们在卖房的过程中，是必须要通过几个步骤，还有一些手续，必须要花费很多的时间，才能把卖房这件事情完成，所以出现违约也不是一件很让人奇怪的事情了，但是不管是哪一方出现违约，都是很麻烦的，接下来我们就来为大家介绍一下卖房卖房毁约技巧以及如何防止房屋买卖卖房违约？

一、卖房卖房毁约技巧

首先，买方违约主要有三种情况，一种是在房产交易过程中，房屋出现贬值的趋势，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋；另一种是当卖方没有足够资金还清银行贷款，需买方办理赎楼手续时，买方可能会在此过程中由于手续太繁杂而不愿继续购房；还有一种就是没有按照合同约定的日期支付房款而造成的违约。

若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。

二、如何防止房屋买卖卖房违约

（一）签订购房合同后房东拒绝过户

房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，终发信称因买方原因未能按时过户而解约。

在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。

（二）签订居间协议后拒签买卖合同

居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：

1、居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。

2、房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。

如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。

如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权（如违法建筑），或者产权是别人的，那合同就是无效的。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失。

以上就是今天给大家介绍的有关卖房卖房毁约技巧以及如何防止房屋买卖卖房违约的全部知识，在买卖房屋的过程中，发生违约的情况是很常见的，所以为了防止违约，必须要掌握一些技巧，这样可以保障自己的利益，买房是一件很重要的事情，大家不要疏忽了，不然就会给自己带来一些麻烦，这样就会花费更多的时间。