海淀二手房出售价格？二手房收房注意事项？

在近年来，二手房非常炙手可热的，所以现在买卖二手房的人也是越来越多，大家在买二手房的时候都是比较关注的就是二手房的价格，我们在买好房子之后就要进行收房了，在收房的时候，要注意哪些事项，今天我们就来为大家介绍一下海淀二手房出售价格以及二手房收房注意事项？

一、海淀二手房出售价格

海淀二手房现在市面上一般都是卖4522元左右一平米的，户型比较新颖，设施比较齐全的，附近也是有教学设施和商业设施的，小区环境优美，绿化面积比较大的，很不错的居住环境，后期的空间还是相对比较好的

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二、二手房收房注意事项

1、观察房屋的内部结构及装修状况：

要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

2、查看是否有私搭私建部分：

买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

3、要了解房屋的历史与邻居组合：

要了解一下该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途，是否发生过不好的事情：是否欠人钱、或者发生过盗窃案？有否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤气等的费用？好邻居会让你生活愉快，可在不同的时间在社区观察公共楼道的整洁程度及布局，拜访上下左右的邻居，了解想要知道的情况。

4、确认房屋的准确面积：

二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

5、考核房屋的市政配套：

要打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气。

6、查验物业管理的水平及收费标准：

向有关人员了解水、电、煤气等的收费方式；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务；物业管理费的收取标准等。

以上就是今天给大家介绍的有关海淀二手房出售价格以及二手房收房注意事项的全部知识，希望可以给大家带来帮助，我们在买二手房的时候，过程中也会存在很多的问题和事项的，而且对于一些房屋出售价格，必须要多了解，不过二手房的价格影响因素有很多，所以大家可以在买房之前，做好前期的准备，避免给自己带来一些没有必要的纠纷。