初次买房注意事项?买房投资注意事项?

2018/09/13 10:34:06 来源:房天下 浏览量(5128)

[摘要] 有很多人攒了大半辈子的钱,就为了买一套房,但是因为初次买房,所以对于买房的一些事项并不是很多清楚,而且在买房的时候,也是有很大的风险的,一旦出现问题,就会给自己带来很大的损失,现在也有很多人买卖房屋进行投资

有很多人攒了大半辈子的钱,就为了买一套房,但是因为初次买房,所以对于买房的一些事项并不是很多清楚,而且在买房的时候,也是有很大的风险的,一旦出现问题,就会给自己带来很大的损失,现在也有很多人买卖房屋进行投资,接下来我们就来为大家介绍一下初次买房的注意事项以及买房投资的注意事项,一起来跟大家说说,希望可以给大家带来帮助。

一、初次买房注意事项

1、买房目标的确定

理性和有规划的消费是购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要想着要做到一步到位;而是应从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,培养有梯度的消费观很重要。

2、买房首付款的积累

先初定一个目标,比如毕业后5年内支付一个首付款,那么为了实现自己这个目标,合理的分配一下收入。

每月固定的存一部分资金,制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划,那么每个月必须得固定提出一笔资金,从而意味着可用资金必定减少,那么消费可以更加理性,点点滴滴的积累就是一笔财富。此外,小编建议也可先向父母借首付款,日后陆续返还,缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。

3、买房前尽量少辞职

由于房子的金额比较大,所以不少购房者会选择用贷款的方式购房。小编建议贷款的购房者在买房前要尽量少辞职,因为如果你的工作总是换来换去,贷款是很有难度的。如果要买房,那就要尽量在一个公司呆着,想辞职的都等到贷款下发之后再辞职。

4、买房范围的筛选

选择适合自己的楼盘要量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。小编建议可购买市核心的二手小房子或是新开盘小户型

二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外,由于年轻人的工作流动性还相当大,所以考虑一个交通合适的地方,这样的话即使工作变换而搬迁,出行还能依旧方便。新开盘小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来利润率相对较高。

5、购房费用的了解

在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定的,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的费用还是一笔不小的支出。

6、查看开发商口碑

网上可以直接搜索你看中的楼盘怎么样,或者是到网上查找看看这个开发商楼盘是否存在有维权的帖子,或者有没有视频曝光的。比如就可以在视频里面搜索楼盘或者开发商名字,这样可以避免买到黑心开发商的房子。

二、买房投资注意事项

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有产权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

交易房屋是否在租有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

4、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

5、市场规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

6、福利房屋是否合法

房改房安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋产权范围上有一定限制。

以上就是今天给大家介绍的有关初次买房的注意事项以及买房投资的注意事项的全部知识,大家都应该知道,我们在买房的时候,必须要充分的做好准备,这样才可以避免吃亏,如果是初次买房的朋友们就必须要更加注意了,我们在买房的时候,多了解一些买房的相关知识是非常的有必要的,大家一定要重视起来。

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