企业卖房子要交哪些税？公司买房与个人买房的区别？

有的企业是一次性内部团购很多房子，然后用作福利发放给员工，这些事情估计在国企以及世界企业单位中是比较常见，如果说出现了意外，这些房子没有发放下去，那么企业也要把房子给卖掉，企业卖房子要交哪些税是需要知道，另外对于公司买房与个人买房的区别，人们也是应该要有所认识。

企业卖房子要交哪些税？

一、增值税。根据我国相关法律规定，转让购买的房产，要按销售不动产的标准来收取增值税，即一般纳税人税率11％，小规模纳税人税率为5％。单位销售或转让其购买的不动产或受让的土地使用权，全部收入与不动产或土地使用权的购买或受让原价后的的差额我们称之为销售额。单位和个人将受赠、政府和主管部门划拨等非购买的不动产再销售时，以全部收入为销售额征收营业税。单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。

二、企业所得税。根据我国相关规定，取得房产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税。应纳税所得额＝收入总额－不征税收入－免税收入－各项扣除－准予允许弥补的以前年度亏损，以上是其计算公式。

三、印花税。公司卖房子需要要缴纳税0．5‰的印花税，计税依据为应税凭证所载金额。

四、土地增值税。土地增值税以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据。增值额为纳税人出售商品房所取得的收入减去扣除项目金额的余额。增值额未超过扣除项目金额的50％。应纳税额＝增值额×30％。以上是计算增值税的具体公式。计算土地增值税应纳税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除数的简便方法计算。

公司买房与个人买房的区别？

一、公司买房与个人买房从政策看，限制的人群是户籍家庭或非户籍，对购买的数量有限，但以公司名义买房，暂未作出购买数量限制，规避限购理论上完全行得通。但物业成本高，需缴各种税费，一直缴到不再持有该房屋。如果要将用房转到个人名下，就得补交土地税、营业税及企业所得税。另外，银行贷款难、贷款利。

二、以公司名义购房能规避限购令，但成本高，不划算，除非自住。故，除非出于融资目的，对于普通购房者而言，这种方法不靠谱。以公司名义买房，先注册一个公司，后买经营性用房，但实际用作居住。这种购房方式，绕过了限购政策，只要财力不受限，可全款买多套房。专业人士表示：全款买房拿到房产证后，还可办抵押贷款，缓解资金压力。

企业卖房子要交哪些税，文字的介绍已经是非常的清楚了，其实国家对于买卖房屋现在管控的非常严格，实施了限购限售的政策，所以说千万不要在风头上面去买卖房子，对于公司买房与个人买房的区别还是有很大，一般公司买房买的都是比较多，那么房子的价格就会便宜一些。