动迁房买卖注意事项?动迁房买卖流程?

2018/09/21 11:41:42 来源:房天下 浏览量(7534)

[摘要] 应该现在有很多人对动迁房还不是很了解,但如果要购买动迁房的话那就一定要了解它的流程和注意事项。一般要先提前准备很多类似的资料,这样再去办理时就不会很麻烦了。买卖动迁房的手续和其他房源是一样的,那么动迁房要注意些什么?它的买卖流程是什么呢?下

应该现在有很多人对动迁房还不是很了解,但如果要购买动迁房的话那就一定要了解它的流程和注意事项。一般要先提前准备很多类似的资料,这样再去办理时就不会很麻烦了。买卖动迁房的手续和其他房源是一样的,那么动迁房要注意些什么?它的买卖流程是什么呢?下面带领大家看一下。

一、动迁房买卖流程是什么?

1、先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。

2、办理房产证后可以按照正常的流程进行过户,流程如下:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易核心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他三成,然后去房地产交易核心过户,过户当日付六成,等你拿到产证后给他较后的1成。

3、过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的。

4、购买拆迁安置房,其办理手续与普通商品房是一样的,但重要的是拆迁安置房,很难有土地证,一般拆迁安置房是划拨土地,根据有关规定,划拨土地房屋是不能买卖的,但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售,但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。

二.动迁房买卖注意事项?

1、动迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。

房屋买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。出卖将商品房数次出卖所签订的合同,不违反法律的禁止性规定,均应当是有效的合同。

2、动迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。因动迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该动迁房就可能作为遗产由继承人分割。

因此,动迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一定要注意说话的方式和技巧,以免不快。

以上就是我们一直想了解的动迁房买卖流程以及相关的注意事项,一定要注意在房屋买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。上面的内容希望在以后都能帮到大家,能为大家解决一些问题。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 卖房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com