卖房子需要缴纳哪些税 卖房子的流程

房子的买卖是属于商业行为的，既然属于商业行为那么发生业务就是需要缴纳税费的。不进行房屋的买卖可能大家不知道，在进行房子的买卖的时候是需要缴纳一些税费的，你知道卖房需要交什么税吗，交税的话那么要交多少呢？今天小编给大家说说卖房子都需要缴纳哪些税？房子的交易流程是什么？

卖房子需要缴纳哪些税

1、营业税：税率5．55％，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；

2、个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。

征收有两个条件：家庭住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3、印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

卖房子的流程

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；

房子的出售是要进行税费的缴纳，我们在进行房证更名的时候就要进行税费的缴纳。以上就是小编给大家分享的卖房子所缴纳的税费，这样我们在卖房子的时候就知道自己要承担多少税费了，这样就不至于在卖房子的时候发生纠纷了，好了今天就给大家介绍到这里了，希望对大家有帮助！