卖房合同样本？怎样能把房子卖个好价钱？

我们正在买卖房屋的时候，都必须要签订一份合同，但是我们在签订合同的时候，有很多业主对于合同不是很了解，所以就会陷入很大的误区，就会给自己的生活带来后不必要的损失，而且卖房的合同是非常重要的，今天我们就来为大家介绍一下卖房合同样本？怎样能把房子卖个好价钱？

卖房合同样本

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲乙双方达成如下协议：

条甲方用地依据及商品房坐落位置

甲方以＿＿＿＿＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿、编号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿的地块的土地使用权。

〔土地使用权出让合同号／土地使用权划拨批准文件号〕为＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

划拨土地使用权转让批准文件号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

土地使用权证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿。地块规划用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地使用权年限自＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日止。

甲方经批准，在上述地块上建设商品房，〔现定名／暂定名〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿，主体建筑物的性质为＿＿＿＿＿＿＿＿＿，属＿＿＿＿＿＿＿＿＿结构，建筑层数为＿＿＿＿＿＿＿＿＿层。工程建设规划许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

本房屋位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿＿＿号＿＿＿＿＿＿＿＿＿楼＿＿＿＿＿＿＿＿＿层＿＿＿＿＿＿＿＿＿室，施工进度情况参照由甲方提供的照片；房屋所在楼房共有＿＿＿＿＿＿＿＿＿单元＿＿＿＿＿＿＿＿＿层，乙方所购房屋以自然习惯计数处于＿＿＿＿＿＿＿＿＿单元＿＿＿＿＿＿＿＿＿层，朝向为＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋结构为＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二条面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以〔建筑面积〕〔套内建筑面积〕（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式进行处理：

1．双方自行约定：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2．双方同意按以下原则处理：

（1）面积误差比值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比值超出3％时，乙方有权退房。

乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付款退还给乙方，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利息。

乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由乙方补足；超出3％部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比值在3％以内（含3％）部分的房价款由甲方返还乙方；值超出3％部分的房价款由甲方双倍返还乙方。

产权登记面积－合同约定面积

面积误差比＝——————————————×100％

合同约定面积

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第三条甲方出售的楼宇须经＿＿＿＿＿＿＿＿＿市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回。

第四条价格与费用

甲方与乙方约定按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式计算该商品房价款：

1．按建筑面积计算，该商品房单位为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，总金额（＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。

2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，总金额（＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。

3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。

4．＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

除上述房价款外，甲方依据有关规定收取下列税费：

1．代收＿＿＿＿＿＿＿＿＿，计（币）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整；

2．代收＿＿＿＿＿＿＿＿＿，计（币）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整；

3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

上述代收税费合计（币）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。

第五条价格与费用调整的特殊约定

该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：

1．由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。

2．预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。

3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第六条付款时间约定

乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整，并按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的＿＿＿＿＿＿＿＿＿银行（帐户名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，帐号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿）；

1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日前支付全部房价款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％，计（币）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；

2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日前支付全部房价款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％，计（币）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；

3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第七条交接商品房时的付款额约定

在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％，计（币）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿天内付清。

第八条乙方付款的违约责任

乙方如未按本合同第六条规定的时间付款，甲方对乙方的应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天至实际付款之日止，月利息按＿＿＿＿＿＿＿＿＿计算。超过＿＿＿＿＿＿＿＿＿天后，即视为乙方履行本合同。届时，甲方有权按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿种约定，追究乙方的违约责任：

1．终止合同，乙方按累计应付款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

2．乙方按累计应付款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％向甲方支付违约金，合同继续履行。

3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第九条交付期限

甲方应当在＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：

1．该商品房经验收合格。

2．该商品房经综合验收合格。

3．该商品房经分期综合验收合格。

4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以＿＿＿＿＿＿＿＿＿（市／区／县）房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。

上述房地产风险责任自该房地产＿＿＿＿＿＿＿＿＿（权利转移／转移占有）之日起转移给乙方。

如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超过三百六十天，特殊原因是：

（1）人力不可抗拒的自然灾害；

（2）施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决的；

（3）其它非甲方所能控制的事件。

上述原因必须经＿＿＿＿＿＿＿＿＿市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。

交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《＿＿＿＿＿＿＿＿＿市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。

甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《＿＿＿＿＿＿＿＿＿市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

第十条甲方交付的违约责任

除本合同第九条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在＿＿＿＿＿＿＿＿＿个月内胺＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率计算；自第＿＿＿＿＿＿＿＿＿个月起，月利息则按＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率计算。超过＿＿＿＿＿＿＿＿＿个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿种约定，追究甲方的违约责任：

1．终止合同，甲方按乙方累计已付款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲乙方据实赔偿。

2．甲方按乙方累计已付款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％向乙方支付违约金，合同继续履行。

3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十一条交接

商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。

由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

第十二条关于产权登记的约定

甲方应当在商品房交付使用后＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿项处理：

1．乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％赔偿乙方损失。

2．乙方不退房，甲方按已付房价款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％向乙方支付违约金。

3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十三条关于物业管理的约定

该商品房移交后，乙方承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定；在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。

第十四条保修责任

自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担：

1．墙面保修＿＿＿＿＿＿＿＿＿月；

2．地面保修＿＿＿＿＿＿＿＿＿月；

3．顶棚保修＿＿＿＿＿＿＿＿＿月；

4．门窗保修＿＿＿＿＿＿＿＿＿月；

5．上水保修＿＿＿＿＿＿＿＿＿月；

6．下水保修＿＿＿＿＿＿＿＿＿月；

7．暖气保修＿＿＿＿＿＿＿＿＿月；

8．煤气保修＿＿＿＿＿＿＿＿＿月；

9．电路保修＿＿＿＿＿＿＿＿＿月；

10．＿＿＿＿＿＿＿＿＿保修＿＿＿＿＿＿＿＿＿月。

保修期内，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。

第十五条双方可以就下列事项约定

1．该商品房所在楼宇的屋面使用权＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

2．该商品房所在楼宇的外墙面使用权＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

3．该商品房所在楼宇的命名权＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

4．该商品房所在小区的命名权＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十六条乙方的房屋仅作＿＿＿＿＿＿＿＿＿使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。

乙方所购楼宇，如发生出租、抵押、转让等法律行为，应经＿＿＿＿＿＿＿＿＿市公证处办理公证后，由＿＿＿＿＿＿＿＿＿市房产管理部门办理房产权转移、登记手续。

第十七条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任

甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式处理：

1．甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。

2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十八条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十九条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任。

第二十条自该商品房交付之日起，＿＿＿＿＿＿＿＿＿〔＿＿＿＿＿＿＿＿＿号划拨土地使用权批准文件／甲方与＿＿＿＿＿＿＿＿＿签订的＿＿＿＿＿＿＿＿＿号土地使用权出让合同〕中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。

第二十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。

第二十二条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第二十三条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商品房所在地公证机关公证。

第二十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。）

第二十五条本合同＿＿＿＿＿＿＿＿＿〔经甲、乙双方签字／经＿＿＿＿＿＿＿＿＿公证（指外销房）〕之日起生效。

第二十六条本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款（已收款）的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％赔偿对方损失。

第二十八条本合同自生效之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿天内，由甲方向＿＿＿＿＿＿＿＿＿申请登记备案。

第二十九条本合同连同附件共＿＿＿＿＿＿＿＿＿页，一式＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，甲、乙双方各执一份，＿＿＿＿＿＿＿＿＿各执一份，均具有同等效力。

本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有同等效力。

甲方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

代表人（或代理人）（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿代表人（或代理人）（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

怎样能把房子卖个好价钱

对于售房者来说，要想把房子卖出个好价钱，必须掌握好三个技巧，它们分别是：

1、抓住好时机

当售房者打算出售房子时，一定要先去了解一下当前的市场走势，如果市场回暖甚至过热，这时出售就会比市场低迷时期更有机会获得好的价格。

2、突出房屋优点

当你委托中介公司寻找购房者时，一定先清晰地描述出房屋的特点，还可以让中介人员实地去看一下房子。因为只有当中介清楚得知道你的房子适合哪种类型的购买者，你的房子成功出售的几率才会比较大。

3、弥补房屋的缺点

你的房子如果存在一定缺陷，那购房者肯定是不愿意买账的，所以你要学会弥补房子的缺陷。比如房子比较小，那你就在房间里多放置几面镜子，这样就可以增加空间感，让房子显得大一些。

上面就是今天给大家介绍的有关卖房合同样本以及怎样能把房子卖个好价钱的全部知识，通过这篇文章，相信大家对于卖房合同有所了解了吧，我们在签订合同的时候，千万不要盲目的去签订，不然会很多问题等着自己呢，所以大家一定要谨慎，而且大家都想要把房子卖出一个好价钱，所以大家也必须要掌握一些技巧，就可以顺利的把房屋卖出去。