二手房交易税费新政策是什么 怎么计算二手房个人所得税

如果大家购买了二手房，就会知道购买二手房时还需要缴纳一些税费。这些税费并不是统一的，不同城市、不同地区、不同房屋所需要缴纳的费用标准也是不一样的。其中营业税、个人所得税所占的比例是比较大的，尤其是现在国家出了新政策。那么，二手房交易税费新政策是什么，怎么计算二手房个人所得税。

二手房建议税费新政策

1、营业税

根据《关于贯彻国办发〔2008〕131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》的相关规定，自2009年1月1日至12月31日，个人转让购买超过2年(含2年)的住房，普通住房免征营业税，非普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税;

个人转让购买不足2年的住房，普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税，非普通住房按其转让收入全额征收营业税。(营业税税率为5。5%)

2、个人所得税

根据《北京市地方税务局转发国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，个人转让住房，按照房屋转让差价的20%计征个税;对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，可以采取核定征税。核定征收率暂按1%执行。

对个人转让自用5年以上、并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。税务机关对纳税人的申报内容审核后，及时办理免税手续。

3、印花税

根据《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

4、土地增值税

根据《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

怎么计算二手房个人所得税

各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。

根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。

产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。

看了上文，相信大家已经对二手房所缴纳的税费有了新的了解，虽然这些税费种类比较多，但是大家也不要担心，在买卖二手房的时候，税务局会通知你缴纳费用，所以大家并不会遗漏任何一个税费。其中契税由买方缴纳，营业税和个人所得税则需要卖方承担。希望这篇文章对你会有所帮助。