二手房价格评估 购买二手房时要如何砍价

现在虽然二手房的价格比商品房低一些，但也仅仅只是低一点而已，对于普通家庭来说依然是一个重大难题。当然，这不仅仅是市场的问题，还是因为卖房会故意抬高房价。大部分朋友在买房的时候，对房屋价格的把握并不能十分准确，往往会吃亏。所以需要我们在买房之前要对二手房价格评估，购买二手房时要如何砍价。

二手房价格评估

1、 看该房屋所在的地段

在城市这个有限的空间里，中心城区属于稀缺资源，谁拥有它就意味着谁就可享受便捷的交通资源、完善的商业配套资源、成熟生活配套资源等，房价则不言而喻。

2、看居住环境

    有了强大的物业管理团队，小区的生活可以减少很多不安全因素。安静、祥和的居住环境，给人一种精神上的愉悦，住的舒适和放心。

3、看房屋的楼层与建筑年代

     通常在同一幢房屋内，多层房屋由于楼层的差异，每平方米建筑面积价格可相差50~300元不等。房龄大，房价自然会低一些。

4、看房型朝向

大多数人买房都喜好“坐北朝南”，在同一幢房屋内，同一层次的房屋，由于朝的不同，如果为了买到光线好的房子，价格贵点也无妨，其每平方米建筑面积价格可相差50~200元。

购买二手房时要如何砍价

1、委托多家中介：

在希望购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司产生竞争关系。我们不妨直接告诉各家中介已经委托了别的公司寻找房源，这样，为了自己公司的利益以及个人的业绩，所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。

2、多看房、少赞美：

为什么要多看房、少赞美呢?理由很简单：多看房是为了摸清市场、少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。在购买二手房时，摸清市场价格是关键的一步这大家都很好理解。但少赞美不就不能让中介公司摸清自己的实际需求了吗?

实际上完全不必担心这点，因为大家对好房子的看法是大多一致的，我们要做的就是多挑毛病，不表露出急切购买的心情，为今后的砍价留有余地。

在买房之前，要对房屋进行合理评估，这样才能提出合理的砍价理由，要多看看周围的居住环境以及配套设施，基本上周围有超市、银行、医院为好。如果大家已经相中了房子，也要多和房主沟通，不能只听信中介的话。总之，买房不能急于一时，大家要多看多听，才能选中心仪的房子。希望以上对你有所帮助。