卖房公证怎么预防一房多卖？房产公证的办理流程？

卖房公证的含义可能大家不是很熟悉，但是对于房屋交易还是有必要了解的，卖房公证对房屋交易有一定的影响，可以在房屋交易中减少很多麻烦，一房多卖也不少见，卖房公证怎么预防一房多卖？在大家知道卖房公证的有利之处后又有一个问题来了，房产公证的办理流程？也是大家关心的重点，接下来讲解。

一、卖房公证怎么预防一房多卖？

1、先进行预告登记

为解决一房多卖问题，我国法律规定了预告登记制度。《物权法》第20条规定：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

2、从多方面查探虚实

购房人可通过询问承租人或卖家、出租屋管理部门等途径查实所购的房屋是否已经有人租赁，如果有人租赁，应当确认承租人是否是已经与卖家签订买卖合同或者承租人是否已经放弃行使优先购买权等事项，如有承租人已经与卖家签订买卖合同或者承租人未放弃优先购买权，购房人别再购买房。

3、可先行占有房屋

如果既未办理预告登记，又未办理产权登记的，购房人应尽可能先行合法占有房屋。虽然根据我国《物权法》第14条规定，商品房的所有权转移以办理产权登记过户为发生法律效力的标准，交付使用并不具有所有权转移的作用。

二、房产公证的办理流程？

1、当事人准备材料

个人的身份证明，如身份证、户口簿等；与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等；双方已经草拟好的协议书。

2、公证人员核对相关信息

公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

3、亲自到公证处填写有关表格

准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。

大家阅读后也一定知道卖房公证对于房屋交易也是有一定影响的，虽然说卖房公证不是房屋交易的必要条件，学会怎样预防一房多卖是必要的，对于房产公证的办理流程也一清二楚了，不仅对自己买房有帮助，也可以帮助有需要的朋友，何乐而不为。