如何出售二手房？龙海二手房出售信息注意事项

随着社会的发达，人们生活水平的逐渐提高，买卖房屋已司空见惯。有一部分人由于搬迁或者一些另外的原因，迫不得已需要把自己的房子出售，那么如何出售二手房？我国福建省龙海市，你可能知道它是福建省重要的农产品出售基地之一，但是你未必知道龙海二手房出售信息注意事项。请看我为大家整理的相关内容。

如何出售二手房？

（1）发布房源信息（或委托中介），一般来说，二手房交易的中介费用由买方承担，因此，大多数二手房的销售都是通过中介完成的。在委托中介时要记住两个原则：一是找信誉好、口碑佳的中介；

二是报价要准。并坚持自己的报价，否则中介会压低你的报价以赚取差价。带领购房者看房，掌握好带客户看房的尺度，不要过分热情或急切，要坦然接受客户对房屋的挑剔。

（2）买卖双方签订合同，卖方收取定金和首付款，当买方确定购买房屋时，应及时签署房屋买卖合同，并收取一定的定金，避免买方发生变化。

定金的比例按法律规定不得超过合同总价款的20％，首付款的比例则由买卖双方共同协商。对于卖方来讲，首付款的比例越大，风险越小。如果买方是采取按揭方式支付房款的，那么首付款的比例不能低于银行规定的首付款比例。

（3）办理房屋产权过户手续，如果是通过中介交易的，办理房屋产权过户手续都由中介指派专人进行协助，买卖双方在提供了相关文件后，只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。

卖方收取剩余价款，如果买方采用全款支付，剩余价款在提交过户资料的当天收取；如果采用贷款方式支付，剩余价款则由贷款银行直接支付给卖方。

（4）物业交割，卖方应会同买方（和中介公司）到所在小区的物业公司当面结清卖方应缴纳的物业费、停车费、水、电、天然气等费用，并由物业或中介公司出具物业交割单，由买方作为新房主与物业公司签署物业服务协议。

龙海二手房出售信息注意事项

1、确认房屋面积：确认房屋的面积包括三个方面：使用面积和户内的实际面积；建筑面积、产权证上一般标明的是建筑面积；保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

2、注明付款过户时间：同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，因此买方有权利知道房地产的过户时间。

3、确认屋主真实身份：买卖双方在签订合同签，尤其在没有第三方有力保证的情况下，必须核实屋主身份的真实性，屋主证件的真实性与其业主身份的一致性是签订买卖合同的先决条件，这个问题更应该引起广大二手房买家的注意。

4、查验房屋的市政配套：顺便也打开电视看看能收到多少台。现在一般都安装数字电视，可看看屋主是否已经安装。这里指的是房子的水电等方面，验房的时候要打开水龙头看看水质和水压方面的情况，观察电线，确认房子的供电容量，以免夏天开不了空调。

5、注明费用交接时间：一定要注电煤等各项费用的交接时间，到年月日，这是清晰划分责任的关键。了解以后的居住费用：房子买下来了以后就是自己住，对小区的收费也必须做个全面的了解，例如关乎日常生活的水电煤是必须要了解的，此外还有物业以及停车费用的收取。

6、必须学会使用补充协议：买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦，这点重要。

二手房的出售信息越来越多，购买二手房的人自然也有。重要的是如何出售二手房，怎么样才能清楚找到客户的需求，抓住客户的心才是关键。在龙海二手房网站上我们也能看到很多二手房源，了解龙海二手房出售信息注意事项，并且对其认真研究对比，二手房才能更快售出，市场才会更好。