小区二手房出售价格怎么算？如何对二手房价值评估？

出售小区二手房首先得知道二手房出售价格怎么算，这是不可忽略的，那小区二手房出售价格怎么算呢？主要根据以下几个方面来计算，知道了二手房的出售价格怎么算就可以定出一个合适的价格，什么样的二手房价值更高，我一起来给大家讲解下如何对二手房价值评估吧。

一、小区二手房出售价格怎么算？

1、房产年份

房产的年份、硬件和初次购买价格虽然在房产价格大幅上升的时期体现得不很明显，但对房产价值进行评估时还是要考虑到这就问题的。合理的算法是每年折旧2％。另外，初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响，二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度。不应该在定价时背离正常的价格规律。

2、楼层整体结构

楼体结构、层次、朝向关于楼体结构优劣的鉴定请参照我通俗解释住宅结构名词的含义一文，好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3％至8％之间。

3、周围环境

外部环境、绿化、人文所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。买家会愿意多出一些费用来购买这样的房产。优良的外部环境、绿化、人文等这些因素会为房产每平米加价2％至5％左右，反之亦然。

4、房屋建筑质量

建筑质量、外立面造型、内外部装修建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、优质的内外部装修会为房价加分5％左右。

二、如何对二手房价值评估？

1、电梯数量和品牌买家来看房时往往会乘坐电梯。而电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现。相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

2、地段等级较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。

3、室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光室内面积合适、户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中使用方便、采光性能理想的房产在定价时要高于其他房产价格的3％至5％左右，反之亦然。4、交通、商业服务设施、基础设施交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5％左右的价格。

小区二手房价格怎么算对于定价是一个必不可少的项目，只有知道了二手房价格怎么计算才能更精准的定出一个合适的价格，二手房的价值是影响二手房价格的一个因素，由此看来，二手房的价值评估也有利于房屋定价，并不是卖家才值得学习，买家也是有必要知道的，就可以知道这二手房值不值得买了。