西安二手房出售税费？二手房买卖流程？

我们在买卖二手房的过程中，作为购房者，除了要支付一些房款以外，还必须要交一些税费等等，但是每一个地方，有很多的不同，所以我们今天就拿西安这个地方来做比较吧，我们来说说西安二手房出售税费？二手房买卖流程？了解了这些相关的内容，那么我们在交易的过程中就会比较美满。

西安二手房出售税费

1、印花税（计算基数：计税价格）：税率为0．05％，个人购买住房暂免

2、契税（计算基数：计税价格）：

基准税率为交易总额的3％。但目前实行契税优惠政策，具体情况如下：

（1）个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1．5％的税率征收契税。

（2）购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2％的税率征收契税。

（3）个人购买家庭第三套普通住房均按3％的税率征收契税。

3、房屋所有权登记费（计算基数：件）：80元

4、房地产交易手续费（计算基数：建筑面积）3元／每平方米

5、房产证贴花（计算基数：本）：5元

6、测绘费（计算基数：建筑面积）：1．36元／每平方米。商品房如果原产权证上没有测绘章的需要测绘。

7、评估费（计算基数：评估额）：税率为0．5％

二手房买卖流程

1、找房源和看房

这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。

2、买卖前的房屋和产权审核

了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。

3、查档

买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。

4、确定房屋产权再交定金

（1）若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。

（2）当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

5、签订正式合同

交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

6、买方办理按揭贷款

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。

7、过户

去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

8、交房

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。

如果二手房买卖涉及家电家具，那么在签订合同的时候约定“交房保证金”，即买方给卖方的首付款要扣除家电家具金额。因为如果交房时家具家电出现损坏或已被搬走，买方通常很难找到卖家去索赔。

关于西安二手房出售税费，二手房买卖流程的相关知识就说到这里了，我们在选购二手服你该之后，必须要亲自去办理有关二手房的相关知识，所以我们对于二手房的流程，税费等等都必须要清楚，这样我们在买房的时候才不会吃亏，而且对于一些买房的纠纷，也要做到心里有数哦。