二手房交易买卖双方税费 出售房屋流程

大家在进行二手房交易的时候肯定都是会有买方和卖方的，对于买卖双方来说，在进行二手房交易的时候缴纳税费是双方都必须要做的事情，所以买卖双方应该了解清楚自己需要缴纳的部分，接下来大家就来一起了解一下二手房交易买卖双方税费以及出售房屋流程有哪些的相关问题吧。

二手房交易买卖双方税费

对于买方而言，需要缴纳契税（视情况而定）、印花税和登记费等，购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1％，而对于卖方而言，会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等，普通住宅满5年且为一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税。

出售房屋流程

1、双方议价，买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

2、卖方收定金，若买卖谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。

3、双方签约，房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、买方审核，交易之前，买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。

5、房屋网签，二手房出手之前要网签，这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。

以上的文章为大家介绍的就是关于二手房交易买卖双方税费以及出售房屋流程有哪些的相关问题，在进行二手房交易的时候，买卖双方自己应该缴纳的税费还是有不同的地方，所以买卖双方在了解清楚自己应该缴纳的部分之后，只要按时的去缴纳就可以了。