买卖二手房签订合同注意事项 购买二手房要注意事项

相信合同大家都了解，白纸黑字大家都不能在没有依据的说什么。买卖房子是人生中的大事，所以我们也是要有白字黑字的合同的，今天小编给大家说说二手房的合同呀怎么签定，我们在签订合同的时候小编还是建议大家请专业人士分析一下，毕竟我们都不是很懂。好了就看看买卖二手房签订合同注意事项和购买二手房要注意事项把！

买卖二手房签订合同注意事项

1、当事人的名称或姓名、住所

这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。

因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意，建议有房产中介的介入。

2、房屋相关情况

这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。

房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。只有房地证或房产证中所属地址才是法律承认的房产合法地址，不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。

这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。因为，有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中，但是需要在合同的“其他条款”中注明，该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。

3、房屋价款

这里也是很主要的内容，主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。

4、履行期限、地点、方式

这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程、配合与协调问题、双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务、各种税费、其他费用如何分摊。

5、注明费用交接时间

这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

购买二手房要注意事项

1、房屋本身质量情况

既然是购买老旧二手房，房龄问题是一定要注意的。我们国家普通住宅的产权年限是70年，所以不要购买房龄过大的二手房。根据小编就对于二手房的了解，90年代建造的房子一般会存在户型不合理、容积率高的问题，但是相对的价钱会更低，这就要求在居住舒适度和价钱之间做出平衡。

2、小区配套设施的考察

老旧二手房一般会存在停车位少的问题，这是由于当时的经济条件决定的，我们在买房的时候一定要实地考察社区内的停车位是否能满足需要。如果有地下停车库那再好不过了，不仅缓解地上空间的压力，还可以使小区更加安全有序。

另外，要考察小区周边是否有齐全的配套设施，像是商业配套、教育配套、交通配套和医疗配套都要考虑在内，这些配套设施是保证生活便利的必需。

3、社区环境的考察

很多老旧二手房虽然建成时间较久，但是社区内环境还是不错，这主要归功于当时的社区规划和物业的管理；而有些老旧二手房则不然，小区内环境脏乱不堪。我们在挑选的时候一定要注意这点，一个良好的社区环境不仅舒适度更高，对于身体也有益处。

以上所述就是买卖二手房签订合同注意事项和购买二手房要注意事项。合同不仅要买房仔细的查看，卖房也要仔细的写，这样我在进行房屋的买卖交易中才能避免出现纠纷，很多时候我们的纠纷都是不必要的，就是有些人太过于马虎了。好了今天小编就给大家介绍到这里，希望对大家有所帮助！