重庆二手房买卖税费怎么计算？二手房买卖税费的种类有哪些？

只要是进行房屋交易，都需要交纳一定的税费，特别是二手房。既然说到了税费，那就要说一下它的种类以及计算方法，这样人们才能够分辨出中介公司的收费是否合理，也能够避免进入中介设下的陷阱。二手房买卖税费的种类有哪些？它的种类有很多，不同种类的税费有不同的计算方法，下文会具体介绍重庆二手房买卖税费怎么计算。

重庆二手房买卖税费怎么计算？

1、首付计算：

成交金额－建筑面积＊银行评估价＊贷款层数＝纯房款首付

二手房贷款不看成交价，银行必须评估你这套房值多少钱，能贷多少款。然后用你的成交金额减掉贷款金额才能算是你的首付。而不是单纯的用成交价＊贷款层数。请知悉。

2、税费计算：

所有税费计算要根据房屋交易所的过户价计算！！！不是成交价，也不是银行评估价。这也是所有买家都头痛的一项，因为不懂，所以被坑！

3、契税计算：

分两种情况，对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1．5％的税率征收契税。

第二，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2％的税率征收契税。简单点说，90平以下，不分首套二套，全部按1％征收，90平以上144平以下首套1．5％，二套2％！144平以上全部按3％征收契税。

二手房买卖税费的种类有哪些？

1、个人所得税：个人所得税为1％，也可以是差价的20％（上次过户价与本次过户价的20％）如果卖家为住房且年满五年此笔费用可免，两者条件缺一不可。

2、营业税（增值税）：以前是卖家没满五年需缴纳5．6％的营业税。现在为两年时间，而且现在叫增值税。增值税为房屋过户价的5％。看清楚。是过户价、不是差价。重庆满两年、此税费可免。

3、转移登记费：80元／户，工本印花税：5元／户，交易手续费：2元／平方米＊建筑面积（144平以下），按揭服务费：500－800元／户不等（中介基本上要报贷款金额的1．5％），银行评估费：正常情况不收。如若做了高评也在1000元以下。

4、抵押登记费：80元，中介服务费：这个不确定，但是中介方基本上要保证收到2％，卖家尽收，（就算卖家出1％的中介费，也肯定是算到房价里面去的。）买家就得出2％。

重庆二手房买卖税费怎么计算？二手房买卖的计算方法，大概就是这样了，每个城市的计算方法会有一定的差异，出于安全考虑，可以提前咨询，能够把风险扼杀在摇篮里。二手房买卖税费的种类有哪些？虽然说二手房买卖的税费与新房的税费相差无几，但缴费的人选以及种类是不一样的。