出售二手房流程及注意事项？购买二手房需要注意什么？

因为二手房地理位置和价格都会比新建的一手房更为好，更为便宜，所以很多人都会选择去购买二手房。因此也有很多二手房的交易买卖。那对于卖方，出售二手房流程及注意事项都是什么，对于买方，购买二手房注意事项又都是那些呢？关于这些问题，你是不是还不是很清楚，小编来告诉你答案。

二手房出售流程是什么？

1．买卖前的产权审核

其实担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。

那如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。此环节风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

2．交定金与签合同

当我们看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5％计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。

购买二手房需要注意什么

1、弄清二手房的产权情况

我们购买二手房，重要的是产权证。购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属。

2、了解二手房的房屋结构

那对于二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。

3、实地看看二手房的周边环境和配套设施

那我们购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况

关于二手房的购买与出售，有很多复杂的手续和流程。上面是小编给大家介绍的关于出售二手房流程及注意事项，以及购买二手房需要注意什么等内容。在出售二手房时，一定要准备好所有的相关手续，方便房屋的交接。在购买二手房时，也一定要做好关于相关的调查，做好调查，才能购买到心仪的房子。