集体产权房可以买卖吗？集体房产证能过户吗

我们好像好多人都是没有听过集体产权类型的房子，其实这样的房产更多的都是在二手房市场较多一些。集体产权的房子对于我们来说，就是产权不是独立的。所以我们要对于产权有一种认识，从买卖到过户的一系列问题。那么，集体产权房可以买卖吗？集体房产证能过户吗？

集体产权房可以买卖吗？

1、买集体的房子对个人来说，没有独立的产权，也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事（如抵押，贷款等）。但房产仍可以买卖，只是价格不能与独立产权房一样。这种房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。

2、一般来说这类房屋的土地类型，绝大多数属于集体土地，这种应该属于小产权房，目前明文规定不能办理房产证，并明文规定，不能上市流通。

3、实际上这个买卖市场是存在的，也一直在交易，通常这类房子不能落到自己户口的，价格也较商品房低。少数属于国有土地的，可以办理房产证，可以正常上市流通，通常也可以落到自己户口（看什么城市，城市的各个区有时也会有不同规定）。

4、先搞清楚土地性质，再搞清楚产权性质（住宅是70年，商业是40年），再综合考虑。首先要搞清楚土地的性质：是集体土地还是国有土地。

5、如果是集体土地一定要考虑好，即使办理了农村集体房产证，一旦国家需要使用这块土地国家给村民一定的补偿。若不是本村村民则得不到任何补偿（即使和卖房的村民签了合同也没用，因为前提就是违法合同）。如果是国有土地，就可以放心大胆的买了。农村集体的

集体房产证能过户吗？

不能直接过户到购房者名下，必须办好原房主房权证、经单位同意后过户到购房者名下。办好原房主房权证、经单位同意后必须过户；小产权只经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。

综上所述，本文主要是讲述了集体产权房可以买卖吗，以及集体房产证能过户吗的全部内容，现在对于这样的产权房我们知道了自由买卖是没有问题的，只是产权不是独立的产权，也就是我们的业主没有产权，所以大家对于这样的房子过户也就明了了，详细信息参照文中内容。