房屋买卖中介费收取标准？委托中介卖房交易流程？

一般情况下，房屋的买卖是相对来说或比较复杂的，所以有很多人都过通过中介来进行买卖房屋，不过想要通过中介买卖就必须要付出一定的中介费，所以大家对于房屋中介费都会非常的关注，多了解一些相关的知识，也可以为日后购房做好准备，那么，来说说房屋买卖中介费收取标准？委托中介卖房交易流程？

房屋买卖中介费收取标准

一、中介收费标准：

1、中介费：一般现金按1％，贷款按2％计收中介费；

2、贷款服务费：按成交额1％收取。

3、担保费：个别中介公司额外收取0．5％的交易保障服务费，俗称“担保费”。

4、代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗。

5、代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗。

二、中介费收费标准的相关法律规定：2011年，为规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。

1、《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。

2、房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。

3、《通知》中也注明收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。

委托中介卖房交易流程

1、价格评估：价格评估就是为将要出售的二手房确定一个合理的价位。做价格评估时可以参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格。或请业内的朋友和放心中介参与评估。

2、确定价格：。如果不急于出售在定价时就要考虑当地区的房产速度了，我们可以定一个稍高于当地二手房的销售价格或每隔一段时间就对价格进行一次调整。做完了价格评估后房主就要根据自己的实际需要对房子进行定价了。如果急于出售变现可以将价格订得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格低一些，但不可以过低，否则反而会使买家产生疑虑

3、准备相关文件：如果是公房还应由单位出具同意销售证明，如果是贷款未结清的房产要提供银行的贷款合同。卖方应该准备的有身份证、房屋产权证、结婚证等文件。

4、委托中介：只找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托，这是房产可以安全交易的关键。现在大多数二手房的销售都是通过中介公司完成的。在委托中介时要记住一个原则：

有关房屋买卖中介费收取标准，委托中介卖房交易流程的全部知识，我们在买卖房屋的过程中，有很多细节和注意事项，大家必须要注意的，虽然通过中介来买卖房屋会让我们省心，但是也必须要亲力亲为，找一家正规的中介是非常重要，希望以上的介绍可以给大家带来一定的帮助。