刚交房的房子能卖吗？购买刚交的房子有哪些方式？

刚交房的房子能卖吗？用常理来说，这样的房子处理起来相当的简单，就连房屋买卖的步骤都要节约很多。不过购买二手房本身就存在着一定的风险，购买刚交房的房子风险自然也是有的，所以一定要注意方式方法。购买刚交的房子有哪些方式？购买方式较多，具体可以看看下文。

刚交房的房子能卖吗？

1、刚交了首付款，还没有办按揭。这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是处理的。

2、买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。

3、然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。

购买刚交的房子有哪些方式？

1、直接更名

卖方将银行的贷款还清；卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

注意事项：房子必须还清银行贷款，更名必须取得开发商的同意，买方不能再按揭了，必须全款购买，这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。

2、双方约定等房产证下来再过户

这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。包括：个人所得税：总房款的1％。契税：90平米以下的为总房款的1％；90平～140平米的为总房款的1．5％；140平米以上的为总房款的1．5％。（均为首套房）（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳），营业税：5％，能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。

注意事项：没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。对买方来讲，降低风险可从两方面入手，在取得房产证之前，尽量少交房款；应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

购买刚交的房子有哪些方式？看了上文中的内容之后，你们应该知道这个问题的答案了吧！人的思想是灵活的，方法也可以根据相关政策进行改变，如果你们还知道其他的内容，也可以跟大家分享一下。刚交房的房子能卖吗？一般来说是可以进行买卖的，但如果是贷款买房的话，过程可能会复杂一些。