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[摘要] 现在大家买房都喜欢买小区,因为小区里有物业有保安,是相对来说比较安全的,现在二手房的楼市也是比较火爆的,也有很多人想把自己手上的房子出售出去,但是有哪些方法出手呢?要怎么才能遇到一个真正的购房者呢?所以今天来说说小区二手房出售方法?
现在大家买房都喜欢买小区,因为小区里有物业有保安,是相对来说比较安全的,现在二手房的楼市也是比较火爆的,也有很多人想把自己手上的房子出售出去,但是有哪些方法出手呢?要怎么才能遇到一个真正的购房者呢?所以今天来说说小区二手房出售方法?二手房出售的流程是什么?一起来大家介绍。
1、做到心中有数。
委托房产经纪公司的人帮忙出售是现在常见的方法,但是卖二手房,业主自己得有对市场需求有自己的判断。注意是多找几家经纪公司,因为毕竟一个房产经纪公司的人脉是有限制的,只委托一家来出售房产是不明智的行为。
2、适当的调整一下利益分配。
因为每天有那么多房子需要出售,适当的进行让利已经是在所难免的了,现在的情况是很多二手房业主还没从09年的亢奋中清醒过来,还在死死地扛着房价不降,而过高的房价使购房者无力接盘只好选择观望与等待,这也是二手房成交大幅下挫的主要原因之一。如果你可以在这个时候主动做出一定的让利,会从根本上推动自己的房产销售,达到不错的效果。
3、卖二手房,业主自己得有自己谈判价格的能力。
这个不用说了,当中介领人来看房的时候一定要,往往很多真正买下房子需要的是很多次的看房才能达成真正的交易,往往达成交易需要不下四五次的看房。
4、遇到合适的就快速达成交易不要含糊。
一旦有人要买房不需要太久的考虑,因为下次在遇到合适的购房者不知道要再等多长时间,所以珍惜每一次给购买者的接触,快速的达成交易,珍惜一个看房者。
5、要把房子打扫的干净整洁。
往往很多看房者不仅看重的是房间的布局,干净的楼房不仅可以提升房屋的价格,在实际交易过程中,房屋内干净、整洁更容易使看房者对房产留下好印象,从而促进成交,适度对房产进行修缮和美化是快速出售二手房的重要手段之一。
出售二手房的流程是什么
1、挂牌时明确委托方式和期限
卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。
2、签约时要注意三点
(1)将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,好在合同中写下来;
(2)提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。
(3)交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。
3、尽量取得放款承诺
签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方好能取得买方贷款银行的放款承诺。
4、交房过户时避免违约责任。
交房和过户是卖方的两大义务,需买方。当出现买方因种种原因不予时,卖方应书面催告买方,同时要求中介出具相关证明,避免日后违约责任。
关于小区二手房出售方法,出售二手房的流程是什么的全部知识就说到这里了,不管是买房也好还是卖房也罢,都是讲究缘分和技巧的,如果方法对,那么你的房子就可以卖出一个好价格,同样,买房的方法对,也会价格便宜买到一个好房子,所以要了解一下买卖房屋的技巧和方法,才能在最快的时间,合理的价格买卖出去房屋。
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