二手房转让费用？二手房转让流程？

有些人刚开始购买的是二手房的房子，但是过了户之后自己又后悔了想买新的毛坯房，所以就想着把它转让给别人，这样的话就可以重新在买了，由于是次经过这种事情对二手房转让的费用还不了解，怕要的少了自己亏了又怕要的多了没人买，并且对二手房转让流程是什么也不知道。

二手房转让费用？

1、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％；商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％；

2、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；以下情况按照3％缴纳：144（含144平）平方以上；买方不是首次购房；车库；非普通住宅（商业用房）；

3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1％缴纳；商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％；

4、其他费用相对较少,交易费：6元／平方＊房屋平方数；工本费：一个证件80元；共有权证20元／个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

二手房转让流程？

1、买方：

买卖双方以及共有人填写《贷款债务转移申请审批表》；如果是已婚的，夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明；买方还要出具收入证明，证明你的收入情况，具有稳定经济收入，买卖双方签订《债务转移协议》；买方有合法的居留身份，具有完全民事行为能力，提交《贷款申请表》，具有按月还本付息的意愿和能力，收入必须是月供款的三倍。贷款额度以截止债务转移日的贷款余额为债务转移的贷款本金。

2、卖方：

卖方须出具的证书有：产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，如果是已婚的，卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。《抵押合同》、公证书。卖方还要到建行开户行的会计柜去查出余额明细表，看目前有没有应该缴而没有缴的欠款，到目前为止差银行多少钱，即《贷款偿还证明》，原债务人无拖欠的贷款本金和利息；

3、按揭二手房转让费用：

贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押；如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用；房管局会收取过户税费。

关于二手房转让费用的这一个问题，上文已经给大家做出了详细的介绍，其实费用这一块的话要考虑的方面有很多，在你不亏的情况下又必须要合理可以去市面上打听一下，并且从文章里知道了二手房转让流程是什么，那么有了这个流程之后就可以顺利的把这件事办完，这样的话也不会耽误太多的时间。