离婚房产怎么分？ 如何界定夫妻共同财产？

在现代，我们会经常听到有朋友说，什么是夫妻共同财产呢？就是当结婚的时候，所购的房就是属于共同财产了，但是现在离婚率也是非常的高，如果过不下去就要离婚了，离婚率也是相当的高，发生房产的纠纷案件也是很多，今天说说离婚房产怎么分？如何界定夫妻共同财产？希望可以给大家带来帮助。

离婚房产怎么分

1、一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权房。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。

2、一般情况下，婚后取得房产证的，房产属于夫妻共同财产。但是，此种情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，因此，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产，离婚时房产归购买房屋房。

3、尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产部分，离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以，此时登记的房产归登记一方，共同还贷的房款及房子由登记方对另一方进行补偿。

4、如婚前购房时一方父母出资购房，且产权登记在自己子女名下，则该房屋属于登记一方的婚前个人财产，在离婚分割财产时，另一方无权请求分割。

5、婚前房产如何分割，在现实生活中有着重要的意义，不管分给谁，都足以影响一个人的生活，甚至一生。上文仅是按照法律规定，对婚前房产分割的一些情况进行了简单的解释。但是，在实际操作中，又有着各种各复杂的情况，具体情况具体分析。

如何界定夫妻共同财产

1、如何界定夫妻共同财产，首看夫妻双方有无约定：在婚姻生活中，由于感情的掺杂，夫妻财产有着各种复杂的情况。如果夫妻双方对夫妻财产有约定的，按照约定处理即可。

2、如何界定夫妻共同财产，再看婚姻登记时间：根据婚姻法的规定，一方的婚前财产属于夫妻个人财产。所以，登记后的财产即使在个人名下，也常被视为夫妻共同财产。也就是说，婚后去得的财产，即使是在自己的名下，也属于夫妻共同财产。

3、如何界定夫妻共同财产。最后看资金的来源：如对于夫妻一方婚前购买的按揭房，如果是以个人财产支付首付款并在银行贷款，即使产权证取得时间在婚后，该按揭房也属于个人财产。

虽然上面的规定大家一看就懂，可是现实生活是复杂的，因此，夫妻双方共同财产并不能像法律规定的那么清楚明白，如：婚前一方购买婚后取得房产证的如何认定等房产问题就让人颇为头疼。因此，在认定夫妻共同财产时，需要劳苦财产来源、出资情况、购买情况、双方约定等等。如果真的需要认定夫妻共同财产，可以先咨询一下律师。在律师的指导下详细了解哪些财产是你们夫妻共同财产，进而在夫妻共同财产分割时保护自己的利益。

有关离婚房产怎么分，如何界定夫妻共同财产的相关信息就说到这里了，离婚是我们生活中很常见的事情，发生离婚的纠纷也是很多，因为房子是我们一生中最重要的财产了，如果没有房子，我们就要流浪了，所以如果发生离婚，也不需要大吵大闹，一切按照法律的规定解决就可以了，毕竟夫妻一场。