交易房屋产权有哪些程序？如何查询二手房产权？

购买二手房原本就存在着风险，为了降低风险，基本上都需要查询一下二手房产权。如何查询二手房产权？想查询二手房产权，需要到相关机构才能办理，还需要特定的条件，并不是随便哪个人都可以去查询的。交易房屋产权有哪些程序？文中已经做了详细的介绍，你们可以看看。

交易房屋产权有哪些程序？

1、了解房屋产权状况

要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

2、订立买卖契约

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。

3、向房地产交易管理部门提出申请，接受审查

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。

如何查询二手房产权？

1、步需要卖方提供产权证书、身份证件以及其他证件等合法的证件。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；

2、第二步向房屋所在地的房地产交易中心查询房屋产权状况。具体查验内容是：房屋产权人是谁，如果是共有财产，则应注意各共有人的产权比例；

3、第三步是查验房屋有无债务负担。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息。另外，还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

交易房屋产权有哪些程序？关于房屋产权交易的问题，文中已经做了介绍，当然在实际操作中，人们还可能遇到各种各样的问题，在这样的情况下，可以直接咨询查询系统处的工作人员，以免到时出现意外情况。如何查询二手房产权？现在就不用小编多说了吧，具体的查询步骤就是这样的。