80万的二手房过户费怎么算？二手房过户买方需要准备什么？

现如今，大家都在普遍的购买房子，有些人手里没有多少资金，为了防止以后房价更高，所以现在只能买起一套二手房，但是，对于二手房方面的知识没有接触过，不知道80万的二手房过户费怎么算，怕到时候过户费没有定合理别人不会购买，并且也不知道二手房过户买方需要准备什么，别人问的时候自己也没办法回答。

80万的二手房过户费怎么算？

1、二手房过户税费约为报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、营业税5．5％（房产证大于5年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

2、如房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1．5％，其它过户税费约数百。即总共1．8％左右。

3、报税价是自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价。自己报的报税价高于那评估价就按自己的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能报中国可以通过，所以建议去中介那了解下。

二手房过户买方需要准备什么？

买方需要携带的证件资料：

1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税二手房买卖交易的契税完税证明；

2、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；

3、过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

4、使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

从文章里我们已经知道了80万的二手房过户费是怎么算的，大家可以根据文章里的公式和算法，把自己的数据套进去之后，算出来的总和就是所需要的过户费，这样的话既合理自己也不会亏，另外也知道了二手房过户买方需要准备什么东西，如果对方问到我们需要准备哪些的话，就可以回答他们了。