全款把房子卖给中介步骤？买二手按揭房贷款有哪些风险？

如果我们遇到了急用钱的事情，这个时候，卖房子就是比较容易套现的一种方法，不过现在有很多人在买房的时候会选择贷款，如果我们买到有贷款的房子有哪些风险呢？我们再买二手房的时候，对于每一个细节都必须要注意，即使是把房子卖给中介也要多加注意，下面我们说说全款把房子卖给中介步骤？买二手按揭房贷款有哪些风险？

全款把房子卖给中介步骤

1、登记。买卖双方到总结机构分别等级购房、收房信息；调档。卖方携带房屋所有权证到房屋所在地的区县房地产交易管理部门办理调档手续，但委托中介后，此过程可由中介完成。

2、中介验证。中介会审核卖方的身份以及产权情况，看看房屋是否存在共有人、房屋是否存在抵押状况，之后进行备案，并进行实地考察，确定售价等等。

3、签约。买卖双方分别和中介签署委托购买、出售协议，买卖双方在此时可以进行价格的确定，然后签订二手房买卖合同，并向中介交付委托代理费（建议交部分，另一部分在过户完成后交付，并且将费用金额及交付时间明文写在居间合同中）。

4、签署中保合同。买卖双方在签订二手房买卖合同的时候要与中介签订中保合同；付房款。买房在过户前三天内将全部房款存入中报制定账户。如果是申请贷款购房的，还要和担保方签订《委托担保合同》，同时将首付款存入中介指定账户。贷款完成并放款之后，有银行将房款转入中介制定账户。

5、房产过户。买卖双方先缴纳相关交易税费，然后携带完税证明、个人（家人）证件与房产证件办理过户手续，完成产权过户后，有中介将房款交付给卖方，并监督卖方给买方钥匙、交房；中介费结算。

买二手按揭房贷款有哪些风险

二手房交易的风险在二手房按揭过程中同样存在，交易双方应尽量规避。在办理按揭手续时存在的风险主要有：

1、办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为典质申请贷款。一般情况下，在办理过户手续前，买方只会支付首期款，假如买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款。卖方可要求买方提供担保人或质押等方式避免此类风险。

2、一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应该在办理过户手续之前就申请为宜，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估讲演，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。

买方需要支付不少于30％的首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清晰这些环节都有可能导致交易失败。

3、为了有效地规避二手房按揭中的风险，建议使用银行提供的监管业务。如建设银行推出了特色产品“百易安”交易资金托管业务，它由银行作为中间人确保卖房人收到全额的卖房款。

即买卖双方在谈妥了交易价格签订买卖协议后，在银行的监视下办理过户等手续，在首期款的支付以及尾款的收取等都通过银行进行，这样来保证买卖双方的利益，收费尺度是：50万元以下收取3．5‰－5‰，低于200元的按200元收取。

关于全款把房子卖给中介步骤，买二手按揭房贷款有哪些风险的全部知识就介绍到这里了，因为现在房屋中介公司的存在，所以可以帮助很多人解决买卖房屋的问题，如果我们遇到急用钱的情况，就会把房屋全款的卖给中介公司，这样我们可以比较省心，而且也很快的拿到钱。所以大家必须要了解一下相关的步骤。