房贷没还清怎么卖房子？贷款买房要注意什么？

房贷没有还清可以卖房子吗？如果人们想要采取正规的方式卖房子，那肯定是行不通的。但如果要采取特殊的方法卖房子，还是可以进行的。房贷没还清怎么卖房子？它的卖房流程比较简单，了解一下就可以了。贷款买房要注意什么？选择贷款买房，那就一定要考虑清楚自己的经济实力，千万不要贷款太多，让自己难以承担。

房贷没还清怎么卖房子？

我们都知道，贷款不还清是无法交易过户的。在我们的房贷未还清之前，房子是抵押给银行的，你还清了贷款，房子才真正属于你的，才可以自由买卖。所以，要卖掉房子的话，首先要做的就是把剩余的房贷先还清。

1、寻找亲友借钱提前还款，既然靠自己的经济状况已无力偿还尾款，向周围的亲友借款也不失为一个好办法，如果关系相处的不错，甚至免息借款也不是不可能。对于着急用钱的业主来说，这不失为一个好的解决方法。但如果亲朋好友那里借不了，怎么办？

2、买方的首付款是一个不错的选择，假如买方的首付款刚好能覆盖我们剩下的房贷，那我们用买方的首付款来还清剩余的房贷，然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续，然后再进行下一步的买卖交易。这是最方便快捷，同时也是最安全的交易办法了。

3、但是，这种方法存在两个难点：如果买主也是依靠贷款买房，而首付又不足以支付剩余的房贷，这种交易便无法进行。近几年因为一些卖主利用这种方法进行行骗，买主代其偿还“尾款”之后，卖主便反悔不卖甚至玩起了失踪，让买主叫苦不迭。因此，虽然让买家先行垫付是个不错的方式，但前提是双方必须有足够的信任做基础。

4、通过转按揭来转移贷款，转按揭指的是借款人出售还在抵押状态中的房屋的时候，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。转按揭分为同行转按揭和跨行转按揭。不过这种方法在使用中会受到一些限制，前几年央行为抑制楼市泡沫已经叫停了商业银行的转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。

5、很多银行对于转按揭办理的政策不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，找贷款公司做垫资，如果卖方无法还完贷款但是想卖房，还可以咨询中介能否先垫资，然后买方重新去办理按揭，按揭下来后中介把垫资拿走，然后中介或者垫资公司收取一定的费用。

贷款买房要注意什么？

1、收入填的越高越好

借贷人的收入会直接影响房贷的额度，一般银行对贷款人的月收入要求为房贷月供的两倍。所以不少购房者在填写收入证明时会虚高，甚至凭空乱填，但要知道银行还会对这些收入证明进行审核的，如果证明与行业工资水平不符，很容易被银行判定为作假，进而影响贷款审批。还有一种情况，如果借贷人曾经多次提交过收入证明，那么一定要保证一些基本信息一致，因为这些都会出现在记录报告上。所以，收入证明一定要建立在事实的基础上，适当填写，如果查明是虚假信息，轻则拒贷，重则承担法律责任。

2、证明越详细越好

相对上面凭空乱写的行为，有些人不左即右，完全按照真实情况填写，填的很详细甚至直接把收入不高的缺陷表露无疑，这些也会影响到贷款的审核。收入证明名不是事无巨细就，只要重点突出可以证明你的个人重要信息和还款能力的信息即可，如姓名、身份证、职务、工资单、工龄、公司地址，联系电话，单位负责人的签字及加盖公章。

3、收入不够就无法贷款

都知道银行要求个人收入要达到月供的两倍以上，但是不是月收入达不到标准就没办法贷款了？也不是，出现这种情况有两种办法，一是提高首付比例，减少贷款额度。这样既证明了自己的资金实力，也减少了月供金额，减低了银行评估的贷款风险；二是增加共同借贷人，两个还款人有可能加大银行房贷的几率。

贷款买房要注意什么？贷款买房的确可以让人们提前享受到未来的福利，但是也会让人承担一定的经济压力，所以进行贷款买房的时候一定要考虑清楚每月还多少钱，忽然这样的经济压力会让人觉得日子难过。房贷没还清怎么卖房子？具体方法就是文中介绍的那些，你们了解一下就可以了。