猜你喜欢
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
推荐
热门知识
热门问答
房产工具
[摘要] 现在二手房买卖都是大家所关注的事情,尤其是一些急售的二手房。一定不要太心急,就盲目的挂出消息,这样很容易使自己的利益受损。一定要提前来熟悉一下二手房出售的情况,然后再去出售二手房。那么,小编就先来说一说,2018最新二手房急售?
现在二手房买卖都是大家所关注的事情,尤其是一些急售的二手房。一定不要太心急,就盲目的挂出消息,这样很容易使自己的利益受损。一定要提前来熟悉一下二手房出售的情况,然后再去出售二手房。那么,小编就先来说一说,2018二手房急售?二手房的交易流程?
2018二手房急售?
1、做到心中有数。
委托房产经纪公司的人帮忙出售是现在常见的方法,但是卖二手房,业主自己得有对市场需求有自己的判断。注意是多找几家经纪公司,因为毕竟一个房产经纪公司的人脉是有限制的,只委托一家来出售房产是不明智的行为。
2、适当的调整一下利益分配。
因为每天有那么多房子需要出售,适当的进行让利已经是在所难免的了,现在的情况是很多二手房业主还没从09年的亢奋中清醒过来,还在死死地扛着房价不降,而过高的房价使购房者无力接盘只好选择观望与等待,这也是二手房成交大幅下挫的主要原因之一。如果你可以在这个时候主动做出一定的让利,会从根本上推动自己的房产销售,达到不错的效果。
3、卖二手房,业主自己得有自己谈判价格的能力。
这个不用说了,当中介领人来看房的时候一定要,往往很多真正买下房子需要的是很多次的看房才能达成真正的交易,往往达成交易需要不下四五次的看房。
4、遇到合适的就快速达成交易不要含糊。
一旦有人要买房不需要太久的考虑,因为下次在遇到合适的购房者不知道要再等多长时间,所以珍惜每一次给购买者的接触,快速的达成交易,珍惜一个看房者。
5、要把房子打扫的干净整洁。
往往很多看房者不仅看重的是房间的布局,干净的楼房不仅可以提升房屋的价格,在实际交易过程中,房屋内干净、整洁更容易使看房者对房产留下好印象,从而促进成交,适度对房产进行修缮和美化是快速出售二手房的重要手段之一。
1、房屋产权审核
首先,仔细查看房产证,注意房产证上署名。其次,看购房时的相关凭据,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、交定金与签合同
千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。如果你看中的房子还在按揭中,定金好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方。
3、赎楼
还有贷款的二手房,需要赎楼。赎楼是一门大学问,不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说,赎楼是业主方的责任。
4、支付首期及资金
无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行。出于公平角度考虑,银行会要求买卖双方在签协议时就在放款书上先签字。
5、签订买卖合同
签订书面协议时,主要关注四个方面,产权情况、房产总价、交易税费及日期,还要明确违约责任,才能保障自己的权益。
6、选择银行,办理按揭
如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
7、过户及交税
双方需要到房产所在地的产权登记去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。
8、后续事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,终业主才交钥匙,正式完成交易。
综上所述,本文主要是讲述了2018二手房急售,以及二手房的交易流程的全部内容,现在我们不管是急售二手房还是买二手房的人,都需要来熟悉一下相关的流程等事宜,这样对于自己的买卖都是有一定的好处,总之不能太盲目了,否则吃亏的是自己。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
获取更多精品房产知识