房产证没有下来的房子怎么买卖？买这样的房子要注意什么

房产证是我们一些购房者在买房子的时候，要求看的个证件。可是如果是自己要卖的房子，房产证没有下来。再次转手卖掉就是有一些麻烦。这样没有房产证的情况，房子也是不好卖。那么，小编说一说，房产证没有下来的房子怎么买卖？买这样的房子要注意什么？

房产证没有下来的房子怎么买卖？

1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户

这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。

2、直接更名

流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

3、刚交了首付款，还没有办按揭

这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。

买这样的房子要注意什么？

1、没有产权证就等于没有权，的不当风险都是从这一点出来的；在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的；说宽泛一点，任何交易都无法消除全部风险。

2、这种情况下主要的风险是：一房二卖；不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等。还有一些更大的风险就已经不属于需要讨论的范畴了。

3、为了规避风险，建议合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦，也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同，建议仔细阅读。

综上所述，本文主要是讲述了房产证没有下来的房子怎么买卖，以及买这样的房子要注意什么的全部内容，现在我们才知道了房产证没有的房子情况也是很多种，如果是想要买卖没有房产证的房子，一定要把房产证没有拿到手的情况掌握清楚，这样再进行房产交易的后续手续。