房地产营业税税率是多少？房产交接需要注意什么？

现在的房地产市场前景很好，所以很多人手里有空余的房子都会进行买卖，以此来获得巨大的利润。只要进行房屋交易，都需要缴纳一定的营业税，那么房地产营业税税率是多少？这是分情况来说的，特别是住房未超过五年的，需要缴纳的营业税要更多一些。房产交接需要注意什么？

房地产营业税税率是多少？

房产营业税税率是5％。不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税；超过5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即（售价－买价）x5％；超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

1、房产证未满5年的，房产证未满5年的，并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5．6％；房产证满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5．6％；并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；房产证满5年的，并且面积在144㎡以下的免交。

2、根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》的规定，自2009年1月1日～12月31日，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

3、个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，销售不动产营业税适用税率5％。应纳税额＝（销售收入－购买房屋的价款）＊适用税率。

房产交接需要注意什么？

1、结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

2、协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》一起到燃气部门办理过户手续。且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

3、签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

4、结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。

5、结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。协助有线电视过户。时间一长，有线站会作封端处理。

6、在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。

房产交接需要注意什么？进行房产交接时，一定要仔细的查看房屋中的每个细节，在购买房屋之前，还要提前了解一下物业公司的服务情况如何，如果购买到物业服务不好的房子，那么以后房屋出现问题时，买家很难维权。房地产营业税税率是多少？无论哪种情况文中都已经做了介绍，你们可以查看一下。