二手房买卖流程及注意事项是怎样的？二手房交易大概要多长的时间

人们在卖房或者是买二手房时，都需要承担一定的风险，那么二手房买卖流程及注意事项是怎样的？人们在进行房屋买卖的过程中出现失误，就是没有注意细节，下文详细介绍的买卖流程，你们可以查看一下。二手房交易大概需要多长的时间？这要分情况来说，如果是贷款买房的话，需要时间就比较长。

二手房买卖流程及注意事项是怎样的？

1．准备买房，要做好资金规划并明确自己的买房区域。

2．选房看房，可以通过中介或者网上选房。看房的时候多了解房屋的位置、配套、户型等。

3．审核买卖双方资格，买方：是否具备购房资格。卖方：房屋是否能出售；房源核验，是否存在贷款或查封的情况。

4．签订合同，需要查看户口、交房时间等重要事项是否写进合同，此时一般会交定金，同样的，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20％。

5．网签，通过中介成交的，有些中介是可以代为办理网签。自行成交的，买卖双方到房管局办理。

6．申请贷款，需要申请贷款的，买卖双方带齐相关资料到场提出申请，面签《贷款合同》。全款买房则无此环节。

7．支付房款，付首付，要通过资金监管以确保房款安全；预留物业保证金和户口保证金，入住并迁户后再付。

8．过户缴税，到成都房管局办理过户。缴纳契税、增值税、个税，已购公房和经济适用房还需交土地出让金。

9．领取产权证，顺利的话，在10个工作日内可领取新产权证。

10．物业交割，包括腾房、清点设备、费用、有线电视过户、户口迁出、交割确认协议、办理物业更名等七个步骤。

二手房交易大概需要多长的时间？

二手房的交易流程比较复杂，购买的方式不一样，所需要的时间也是不一样的，通常情况下，全款购房比较快些，其次是商业贷款和成都市公积金贷款，然后是四川省公积金贷款，最后是组合贷款。但是有些特殊情况，需要的周期是要另算时间的。

1．全款买房，全款买房所需时间，顺利的话，10个工作日左右可以完成。

2．贷款买房，一般来说，商业贷款＜公积金贷款＜组合贷款。

（1）商业贷款，如果手续齐全，从开始签合同到完成过户整个程序，选择商业贷款大约在两个月左右可以完成（现在贷款政策收紧，所需时间有延长）。

（2）公积金贷款，根据《住房公积金管理条例》的相关规定，住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内（节假日除外）作出准予贷款或者不准贷款的决定。整个程序所需时间会比商业贷款更久一些，但手续齐全的情况下一般在3个月左右也可以完成，四川省公积金稍微延长。

（3）组合贷款，组合贷款的二手房贷款流程时间需要按照最长的来考虑，所需时间大约要在3个月或以上。

二手房交易大概需要多长的时间？影响二手房交易时间的因素多种多样，所以这个问题并没有固定的答案。二手房买卖流程及注意事项是怎样的？在进行二手房交易时一定要做到先礼后兵，也就是说要查看对方的房产证，确定产权清晰之后才可以进行交易，否则就算价格再低，也不要购买这样的房屋。