买卖二手房交易流程 个人二手房交易注意事项

二手房的买卖中，不会像新房交易那样，因为二手房的交易是比较复杂的，所以我们在买卖二手房的时候，必须要对于交易的流程以及交易的注意事项有一定的了解，才不会上当受骗，接下来我们来跟大家分享一下买卖二手房交易流程？个人二手房交易注意事项？一起来看看这篇文字吧。

买卖二手房交易流程

我们在交易二手房的过程中，是比较繁琐的，为了避免发生一些麻烦，我们要按照相关的流程来进行，比如要签订一份相关的合同，而且要做好过户的条件等一些流程，都是很重要的。

1、在买房看房确定要购买之后，买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、卖方处理好房屋，使其满足交易过户条件；

3、买方如果是按揭贷款购房，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；

4、双方按当地房管局的要求带好产权证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项；

5、成功递件取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方；

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方；

7、卖方协助买方完成其他方面的过户手续，比如物业、水电燃气、供暖等等。

个人二手房交易注意事项

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。

2、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

3、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

以上的内容有关买卖二手房交易流程，个人二手房交易注意事项的全部知识，因为买卖二手房是属于个人的，所以本来就是不安全，也是比较容易出现争议的，所以我们在购买二手房的时候，必须要谨慎一些，知道相关的流程就可以帮助自己更好的去操作。