房屋登记管理办法？买房怎么挑选物业？

大家都希望能够买一套房屋，但是有很多购房者对于房产登记的管理方法并不是很清楚，而且不同的地方，管理的方法也是有很大的区别，所以大家在购房之前，可以去当地的机构了解一下相关的知识，或者是去网上进行查询，那么，我们说说房屋登记管理办法？而且买房也必须要看物业，所以买房怎么挑选物业？一起来学习一下吧。

房屋登记管理办法

1、为了规范房屋登记行为，维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。

2、本办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。国务院建设主管部门负责指导、监督的房屋登记工作。

3、省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门负责指导、监督本行政区域内的房屋登记工作房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。

4、房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。房屋登记人员应当具备与其岗位相适应的专业知识。

买房怎么挑选物业

一、看开发商

物业公司的服务如何，关系到入住后的生活品质，所以一个好的物业格外重要，大家在选房子的时候可以看一下该小区开发商如何，一般大品牌的开发商更注重后期物业管理，在社区管理、卫生保洁，停车管理、设施维护等方面会做得更好。

二、参考网上评价

网络是个好东西，足不出户就能了解到很多的信息，购房者在买房前要对小区的情况进行了解，可以在网上搜索一下该小区，看有没有什么负面的评价，也可以在一些业主论坛中跟业主交流一下物业方面的问题。

三、实地考察

1、看门卫态度

门卫是守卫小区的关键，大家在观察门卫的时候注意看门卫对待不同人群的态度如何，比如经常进入小区的保姆、送奶工、快递员等，这些人进出小区，门卫是不闻不问，还是会按月给他们办理临时出入证；业主的朋友进入小区时，门卫有没有电话询问业主家庭并登记；临时性访客比如调查员、看房者进入小区有没有登记，保安人员有没有陪同。

2、看小区安保如何

小区的安保主要负责巡逻小区、监控小区摄像头的工作。如果小区内的安保能够坚持好自己的岗位，认真负责，那么小区的业主居住起来也更安心，所以小区24的安保是十分重要的。

3、看公共区域的设施和清洁

小区的各种设备是否能正常使用也影响着业主的居住舒适度。购房者需要考察防盗门是否能正常开合，楼宇对讲功能是否正常，电梯按钮和灯具是否完好，露天和楼道的灯具是否正常运行等等细节。

另外还应该看看小区绿化是不是修剪得比较整齐，路面上能不能看见垃圾，人工河道里和水景里的水质是不是清洁，好的物业公司能够做到整个小区无异味且少蚊虫，尤其是在夏天这点很重要。

4、看建筑外墙面

如果购房者看到的房子外表面明显和别人不一样，比别人家多装了铁栏杆、玻璃花房等，阳台玻璃窗比别人多凸出去一块，也说明物业监督和劝解不够。

四、看物业收费标准

虽然小区物业都是要收取物业费的，但是物业收费标准都是有相关规定的，购房者一定要注意查看该小区的物业费是否合理。物业费高并不代表物业水平就高，好的物业是会给出合理的物业收费的。

上面介绍了有关房屋登记管理办法，买房怎么挑选物业的相关知识，房屋登记管理方法也是购房一项部门的规章，大家必须要维护好房地产交易安全保护购房者的合法权益，不过房产登记是必须要提前申请的，在申请过程中一定要准备好相关的材料，这样可以让我们在办理的时候得心应手。