北京个人房源出租需要注意什么？怎么签订房屋租赁合同？

北京的物价比较昂贵，很多人生活在北京都会承担极大的压力，特别是经济方面的压力，因此房产比较多的人就会将房子租出去，这样能够获得一笔收入。北京个人房源出租需要注意什么？还有，房东和租客需要签订一份租房合同，那么怎么签订房屋租赁合同？需要注意哪些问题呢？

北京个人房源出租需要注意什么？

1、要核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等；对外籍租客要看他们是否有合法居留证明；外地人则可查看暂住证，并应留有租客的身份证复印件；可收取一至两个月租金作为保证金，避免租客不交租或水电费而造成损失。

2、房屋出租人在物业验收单中应详细注明屋内各种设施的品牌、数量、品名、新旧程度等等，由房屋租赁当事人和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。

3、租赁合约中要约定清楚租客交租责任、有无权转租、分租等细节。应定期检查维修，若物业造成承租人身体伤害时，要担负赔偿损失的责任。扩建及改建要再报批，不能随意乱建。签订与中介公司的委托合同时，房屋出租人应约定签订房屋租赁合同的地点，是到中介公司去签，防止中介公司的业务员瞒着其公司与出租人私下签约。

怎么签订房屋租赁合同？

1、住房用途主要说明以下两点：在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。租赁期限，由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。

2、双方当事人的情况，住房的产权及产权人，住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

3、期限到了之后，如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。

4、如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。5、理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

5、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。

6、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

7、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业。

怎么签订房屋租赁合同？签订租房合同之前需要仔细的查看合同中的内容，确认合同中没有存在文字陷阱，就可以直接签订合同了。如果是长期租赁，还是要把这份合同送去备案登记。北京个人房源出租需要注意什么？上文已经介绍的比较详细了，你们还有什么需要补充的地方吗？