二手门面房出售怎样办理手续？出售二手门面房注意事项？

当自己之前购买的新房作为门面房的时候，做了几年的生意，第二次卖给别人的话就成为二手房，所以，要把它出售的话就要查一下相关的资料，看一下二手门面房出售怎样办理手续才好，手续办不齐全的话，相当于不正当的出售，另外，如果要出售二手门面房的话，有哪些注意事项需要注意一下。

二手门面房出售怎样办理手续？

一、非普通住宅2年内：房屋成交总额×5．65％2年或2年以上：差额×5．65％；个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分×20％；非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分×20％；土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％，3年至5年：房屋成交总额×0．25％5年或5年以上：免征；买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0．3％；

二、契税是应由买方交纳的，交税比例是：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1．5％的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。

三、过户费用；契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。卖方承担）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

四、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担

五、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担）房屋产权登记费：80．00元。买方承担）房屋评估费；按评估额0．5％缴纳补充回答：契税＝15万元＊1％＝1500．00元买方承担营业税＝15万元＊5，5％＝8250．00元卖方承担土地增值税＝15万元＊1％＝1500．00元卖方承担所得税：＝15万元＊1＝1500．00元卖方承担房屋交易手续费＝65平方米＊6元／平方米＝390．00元买卖双方各承担一半房屋产权登记费＝65元买方承担。

出售二手门面房注意事项？

一、承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易进行产权调查，确认以下几个重大信息：房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

二、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署合同。房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

三、免租装修期，商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的。

四、租赁保证金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用。

五、税费承担，按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费。

上面的文章主要告诉了大家，二手门面房出售怎样办理手续，其中办理手续的过程已经在文章里给你们写的很仔细了，大家只要按照这个流程去办理就可以顺利的把这件事情做好，这样的话，也不会因为不知道走到哪一步程序而耽误太多的时间，并且，也了解了一下出售二手门面房的注意事项是什么，大家可以留心一些。