二手门面房出售怎样办理手续?出售二手门面房注意事项?

2019/01/14 14:09:34 来源:房天下 浏览量(7128)

[摘要] 作为门面房的时候,做了几年的生意,第二次卖给别人的话就成为二手房,所以,要把它出售的话就要查一下相关的资料,看一下二手门面房出售怎样办理手续才好,手续办不齐全的话,相当于不正当的出售。

当自己之前购买的新房作为门面房的时候,做了几年的生意,第二次卖给别人的话就成为二手房,所以,要把它出售的话就要查一下相关的资料,看一下二手门面房出售怎样办理手续才好,手续办不齐全的话,相当于不正当的出售,另外,如果要出售二手门面房的话,有哪些注意事项需要注意一下。

二手门面房出售怎样办理手续?

一、非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.65%2年或2年以上:差额×5.65%;个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%5年或5年以上:免征;买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%;

二、契税是应由买方交纳的,交税比例是:普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

三、过户费用;契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

四、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担

五、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担)房屋产权登记费:80.00元。买方承担)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答:契税=15万元*1%=1500.00元买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元卖方承担所得税:=15万元*1=1500.00元卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元买方承担。

出售二手门面房注意事项?

一、承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易进行产权调查,确认以下几个重大信息:房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

二、房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署合同。房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。

三、免租装修期,商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的。

四、租赁保证金,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、费等费用比较高,因此建议押金应当适当高一些,以免不够抵充上述费用。

五、税费承担,按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当承担以下税费。

上面的文章主要告诉了大家,二手门面房出售怎样办理手续,其中办理手续的过程已经在文章里给你们写的很仔细了,大家只要按照这个流程去办理就可以顺利的把这件事情做好,这样的话,也不会因为不知道走到哪一步程序而耽误太多的时间,并且,也了解了一下出售二手门面房的注意事项是什么,大家可以留心一些。

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