二手房过户需要夫妻双方到场吗?办理房屋过户需要留意哪些问题?

2019/01/17 15:48:48 来源:房天下 浏览量(8158)

[摘要] 很多家长最终都会把房屋留给自己的子女,因此就需要去办理房屋过户。办理房屋过户需要留意哪些问题?因为赠与这种方式办理房屋过户需要注意房屋的产权,如果是产权不清晰的房屋,那就不能够办理房屋过户。二手房过户需要夫妻双方到场吗?

很多家长最终都会把房屋留给自己的子女,因此就需要去办理房屋过户。办理房屋过户需要留意哪些问题?因为赠与这种方式办理房屋过户需要注意房屋的产权,如果是产权不清晰的房屋,那就不能够办理房屋过户。二手房过户需要夫妻双方到场吗?这要分情况来说,在不同的情况下,需要的条件是不一样的。

二手房过户需要夫妻双方到场吗?

1、如果已经明确是一人单独拥有,那只需要产权证上的一位去就可以;常见的有两种情况:一是这房子是一方婚前财产,二是房产证上明确写着单独所有。

2、如果婚姻存续期间买的房子,不管写一人的名字(也不管写其中的哪位),还是写一个人的名字,均是共同财产,那就必须夫妻双方两人到场签字。

3、二手房过户需要准备的材料:买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

4、如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

办理房屋过户需要留意哪些问题?

1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;若非住宅转移,还需提交土地使用权证书。

2、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

二手房过户需要夫妻双方到场吗?如果房子是夫妻双方都有份的,那就需要取得双方的同意才可以办理房屋过户,否则房屋交易、赠予或者是继承都不成立。办理房屋过户需要留意哪些问题?办理二手房交易过户时,过户费用由买家和卖家共同承担,在其他的情况下办理过户情况又不一样了。

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