二手房过户需要夫妻双方到场吗？办理房屋过户需要留意哪些问题？

很多家长最终都会把房屋留给自己的子女，因此就需要去办理房屋过户。办理房屋过户需要留意哪些问题？因为赠与这种方式办理房屋过户需要注意房屋的产权，如果是产权不清晰的房屋，那就不能够办理房屋过户。二手房过户需要夫妻双方到场吗？这要分情况来说，在不同的情况下，需要的条件是不一样的。

二手房过户需要夫妻双方到场吗？

1、如果已经明确是一人单独拥有，那只需要产权证上的一位去就可以；常见的有两种情况：一是这房子是一方婚前财产，二是房产证上明确写着单独所有。

2、如果婚姻存续期间买的房子，不管写一人的名字（也不管写其中的哪位），还是写一个人的名字，均是共同财产，那就必须夫妻双方两人到场签字。

3、二手房过户需要准备的材料：买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。

办理房屋过户需要留意哪些问题？

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

2、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

二手房过户需要夫妻双方到场吗？如果房子是夫妻双方都有份的，那就需要取得双方的同意才可以办理房屋过户，否则房屋交易、赠予或者是继承都不成立。办理房屋过户需要留意哪些问题？办理二手房交易过户时，过户费用由买家和卖家共同承担，在其他的情况下办理过户情况又不一样了。