房地产增值税？买卖房屋为什么要缴税？

当我们在对于房地产交易的时候，因为对于各种税收并不是很了解，而且税收也是相对来说比较多的，所以加起来也算是一笔不小的开支，那么，大家在买房之前，就必须要把这些问题了解清楚，下面说说房地产增值税？买卖房屋为什么要缴税？对这方面想了解的朋友们一起来学习一下。

房地产增值税

1、核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1％征收率征收，这种方式有点像现在的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1％＝5000元。

2、减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。此种又分两个情况，见下：

（1）能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：

①取得房地产时有效发票所载的金额；

②按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5％的金额；

③按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金；

④取得房地产时所缴纳的契税。

（2）不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：

①取得国有土地使用权时所支付的金额证明；

②中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包含土地评估价值），需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认；

③按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

在进行计算的时候，要注意，当符合一定的条件，可以免收房产增值税，比如说，一些城市规定，买卖两年以上的房产，是可以免征增值税的，所以要以当地的政策为准。

买卖房屋为什么要缴税

1、实际上缴纳税费也是一种权利的保障，就比如说契税属于当地税收，要到地税局去交。先交了契税才可以凭票到房管所去拿房产证。我们可以不交契税，也可以一辈子不要房产证，但是以后房子有任何拆迁变动，既一点保障都没有了。

2、房屋交易的时候要办手续，要通过国家的证明。一般税费的缴纳字合同生效之后就可以去申报了，缴纳税款之后才能办理房产证。说领到房产证后才可以交税！这个肯定不是指的是房产交易所产生的税费。比如，房产税、土地使用税都是领到房产证后才可以交税。

3、为了控制房产交易，二手房过户所要缴纳的费用比较多，交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

上面有关房地产增值税，买卖房屋为什么要缴税的全部知识，希望可以给大家带来帮助。当我们在进行房屋交易的时候，必须要对于税费有一定的了解，交多少税费，主要是由房产的价格和面积来决定的，也可以说我们在缴纳税费也是一种权利上的保障，所以大家千万不要忽略了哦。