关于房产税的收取方法？房产税的征收范围？

房产税大家都知道的吧，是一种购房的时候需要交纳的税费的类型之一，而且是必需要交纳的，大家需要多了解一些相关的内容，才不会手忙脚乱。来看看关于房产税的收取方法是什么，房产税的征收范围有什么呢，这些小常识很重要的，需要大家多了解一些小常识，一起来看看。

关于房产税的收取方法？

1．从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征。

房产余值＝房产原值×［1－扣除比例（一般为10％～30％）］。

（1）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在“固定资产”科目中记载的房屋原价。

（2）房产原值包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。一般来说房屋的设计费、楼梯、地下水井只要计入房产原值都应交纳房产税，而室内安装的窗帘一般不计入房产原值。

（3）扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。

（4）按房产余值计征的，年税率为1.2％。

其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1．2％。

2．从租计征

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

（1）对投资联营的房产，在计征房产税时应区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，由出租方按租金收入计缴房产税。

（2）对融资租赁房屋的情况，应以房产余值计算计征房产税。租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

（3）按房产出租的租金收入计征的，税率为12％。对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收房产税。

按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％。

房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，一般是按季预缴，每季在第二月计提，在季末交纳，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

房产税的征收范围？

房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋，是在城市、县城、建制镇和工矿区的房地产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，室内游泳池除外。

关于房产税的收取方法是什么呢，有很多不同的收取的方式和方法，必然会所从价计征的方式，也可以选择用从租计征的方式，根据当地的实际情况而定。房产税的征收范围是什么呢，上述的这些内容对于房产税的征收来说有一定的参考作用，希望对大家有一定的帮助。