二手房佣金怎么算?二手房交易费用有哪些?

2019/02/28 14:18:00 来源:房天下 浏览量(10972)

[摘要] 大家都知道买卖二手房的时候找中介是很不错的选择,可以给大家优质的服务。那么二手房佣金怎么算呢,很多人都不知道这个问题,下面小编就来具体的给大家介绍和分析一下。二手房交易费用有哪些呢,除了准备房款以外,一些相关的费用也是需要收取的。

大家都知道买卖二手房的时候找中介是很不错的选择,可以给大家优质的服务。那么二手房怎么算呢,很多人都不知道这个问题,下面小编就来具体的给大家介绍和分析一下。二手房交易费用有哪些呢,除了准备房款以外,一些相关的费用也是需要收取的,所以一定要事先知悉,一起来看看吧。

二手房怎么算?

1、二手房的中介费没有统一规定,按照行规一般是收取成交价的1%-3%,所以在选择中介公司的时候,卖方可以先咨询中介公司的收取比例,再定夺。

同时一旦确定好中介公司,即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给,从而保障自己的权益。

2、房屋中介,又称房地产中介。随着房地产业的发展,房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展,房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务,这对活跃房地产市场,促进房地产业的健康发展,具有现实意义。

二手房交易费用有哪些?

1、印花税。印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费,但是只限定子普通的个人住宅房,其他类型的二手房依旧征收,税率为百分之零点零五。

2、契税。主要的是交易房产和地产,包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三,如果是第1次购买房屋可以减半征收。

3、个人所得税。个人所得税在交易的时候有不同的形式,有的是房产交易差额计税,有的是房价总额计税,我们需要根据具体的情况而定。如果房屋居住满两年,免征个人所得税。

4、土地增值税。土地增值税的税率为百分之一。土地出让金是一种房屋交易的税费,这种税费并不常见,主要是对已购公房征收的税费。这种土地出让是买方缴纳土地出让金,其他住房不包括在内。

5、综合地价。这种主要是针对国家建设的经济适用房,这类住房一旦再次上市交易,那么就需要缴纳成交价的百分之十的税费,超过五年可以免除税费。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。二手房交易的费用中,如果是通过中介购买房屋的话,一般还要给中介费,一般的费用是百分之二。这个价格可以协商。

关于二手房怎么算的问题,上面介绍了具体的内容,不知道大家了解了吗,中介费是没有统一规定的,一般是房款的百分之二左右,买卖双方一人一半。二手房交易费用有哪些呢,比如说个人所得税啊还有契税,以及土地增值税等等,都是很重要的一些税费种类,大家需要了解。

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