房子转让协议书？房子转让费怎么算？

如果要转让自己的房子，就必须要有属于自己的协议书，因为，一旦找到接手的人的话，就必须要和他们签订协议，如果不签的话后期出现什么问题，双方之间就会产生大的矛盾，到时候解决都解决不了了，所以，一定要看一下房子转让的协议书该怎么写，除此之外，房子转让费该怎么算。

房子转让协议书？

甲方：

乙方：

甲乙双方就房屋使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：

一、房屋坐落、面积

甲方将坐落于＿＿＿＿＿＿的房屋转让给乙方，该房屋登记面积共150．4平方米。具体位置东至南至西至北至。上述房屋的使用权及附属设施包括：甲方现有所在房屋的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。

二、保证此房屋手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。

三、转让金额

该宗地的转让价格为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。

四、付款方式及期限

乙方向甲方预付人民币贰万元，剩余款在取得房屋使用权证及相关手续后交付给乙方。

五、房屋交付时间：＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日。

六、房产归属

1．在该房屋上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。

2．建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。

3．房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。

七、违约责任

本协议签订后，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔应当向乙方全额退还房屋转让款＿＿＿＿＿＿＿＿万元，并偿付违约金＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失（包括建房、装修工程款和房地产增值部分）。

八、在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将房屋使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致房屋不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。

九、本协议一式三份，甲、乙、中证人各执一份。

甲方：乙方：

身份证号：身份证号：

年月日年月日

房子转让费怎么算？

一、140㎡属于普通住宅缴纳契税1.5％，140㎡以上属于非普通住宅缴纳契税3％。

二、未满5年普通住宅征收营业税5.5％，满5年的免征营业税。

三、房子赠予费用收费情况：到房管局办理房子赠予登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，房子赠予费用涉及税费包括：

四、买方（受让方）1．契税3％（普通住宅减半）、2．印花税0.05％、3．交易手续费3元／平米、4．登记费80元／套、5．权证印花税5元／本；

五、卖方（转让方）：1．营业税及附加5.55％（普通住宅满五年免征，高级住宅满五年按差额征）、2．土地增值税（非普通住宅、非住宅）0.5％、3．个人所得税：普通住宅1％高级住宅1.5％（满五年的住宅免征）、4．印花税0.05％、5．交易手续费3元／平米。

还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

上面的文章告诉了大家房子转让协议书怎么写，上文给出了你们一篇正确的范文，里面的格式都告诉了大家，在写的时候按照这篇范文的格式去写就行了，包括关于房屋坐落的面积等一些内容也告诉了大家，一定要把这些写进去，因为都是非常重要的，同时，知道了房子转让费怎么算的方法，算出来的费用就是所对应的最后的价格。