快速卖二手房的技巧是什么？卖二手房流程是什么？

现在二手房在房产行业很是畅销，对于名下有房产的人来说是一件可喜可贺的事情。现在的房价这么高，如果把房子卖出去，肯定能小赚一笔，也可以用卖房的钱给家人换一套好一点的房子，确定了卖房的想法之后就可以去了解下文的快速卖二手房的技巧是什么？卖二手房流程是什么？了解清楚了这些内容就可以卖房了。

快速卖二手房的技巧是什么？

1、首先卖房者应该有比较乐观的心态，对房屋的报价应该保持理智、客观。报价不能过高，否则会浪费时间精力，报价不能过低，否则有损个人利益。报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地，以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。

2、应该多关注房产信息以及出售二手房的方法，同时收集相关的实时市场行情，或者请教专业人事，中介以及有过房产交易经验的亲朋好友。

3、地段是决定房价的基本因素，可以看一下同一个小区内近期的二手房成交记录的定价。然后结合自己的房子考虑房屋的楼层、朝向、面积、户型来定价。

卖二手房流程是什么？

1、买卖双方首先要建立信息沟通渠道，让买方了解房屋整体现状及产权状况之后，卖方提供相应合法的证件（包括房屋权证书、身份证件及其它证件）。

2、卖买双方沟通完毕之后，可以让买方交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），然后签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

3、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、签订好合同之后买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

5、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方开始办理立契手续。

6、缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

7、办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

卖房是值得开心的事情，不过卖房也是一件很严肃的事情，这和自己的利益息息相关，大家应该也想要尽快的把房子卖出去，所以这里讲到的快速卖二手房的技巧以及卖二手房流程就应该多学习了解一下，如果还有其他不清楚的地方，可以找专业人士或有经验的朋友再详细了解下。