二手房购买流程是什么？购买二手房有哪些省钱技巧？

趋于房价的考虑，很多朋友都选择了购买二手房，虽然有的二手房价格也并不便宜，但相对于新房来说还是算少的，购买二手房和新房有一点就是要麻烦一点，所以大家在购买二手房的时候也要注意去了解相关流程，熟悉之后就不会觉得麻烦了，那二手房购买流程是什么？购买二手房有哪些省钱技巧？

二手房购买流程是什么？

（一）下定时要明确议价期限

下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。

（二）注重实地调查

签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。

（三）签约前多查相关证件

比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。

（四）付款后要收取收据

房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。

（五）收房过户要验收

买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。

购买二手房有哪些省钱技巧？

1、中介费用打折

典型个案：孙先生经中介的介绍，看中了一套真金路上的两居室房源。在房屋交易的过程中，中介人员由于让上家觉得缺乏诚信，始终没有办法就过户细节与上家达成共识，同时无法按照孙先生的要求为其办妥贷款事项。

2、和中介人员交朋友

典型个案：住在音乐广场的张先生打算在居家附近再购置一套大三房。颇有买房经验的他通过几次看房行动，在附近好几家中介公司都交上了朋友。张先生总会隔三差五地去中介公司坐坐，和那几位熟识的中介人员聊聊近来的行情。

3、做低合同价

典型个案：记者的朋友邱先生，最后看中了一套位于世纪公园版块内的三房。签订合同的时候，上家提出，要将合同上的成交价做低，实际成交价250万，合同上只写180万，另外再签订一份补充协议，标明实际成交价。

4、维修基金做文章

典型个案：宁小姐看中一套80年代初期的小两房，买来打算投资租赁市场的。最后宁小姐提出，上家卖房时是不能提走维修基金的，而且，维修基金从当初缴纳使用至今还剩余多少计算起来也很麻烦，还是包含在房价里，不要额外结算了。

上述内容就是有关二手房购买流程是什么？购买二手房有哪些省钱技巧的全部介绍了，不管后续大家看房时通过线下看房子还是通过网上看房子，大家对房子的购买流程都应该要熟悉，这关系着购房是否会出错的关键，在买二手房的时候，大家可以使用上文讲到的小妙招来购房，说不定会省钱哦。