全国房地产数据呈现的趋势如何 房价受哪些因素影响

现在我们看到了房产已然没有以前疯涨的情形，依然还是稳涨不跌的状态，可是未来的发展趋势，却是我们很多人关注的重点。尤其是对于一些投资者来说，房产未来的发展趋势，房价的影响因素等一些内容，都是要我们好好地斟酌一下，才会去再买房子的。那么，房地产数据呈现的趋势如何？房价受哪些因素影响？

房地产数据呈现的趋势如何？

1、一二线城市房价会稳中有降，但不会大跌，因为政府有限购、限售令，遏制了房地产的成交量，也就使房价难以大起大落，但是每年以稳步下跌的途径，去投机化。

2、三四线城市房地产去库存已接近尾声，所以，国务院要求各取消棚改货币化安置，改为实物安置法。如今，货币化安置已宣告退出历史舞台，不过价格分化情况会很严重。对于产业结构单一，人口流出大于流入的城市，房价将会出现大跌。

3、未来三年房价走势将会回居住属性，各城市房地产市场将会迅速降温。投机炒房者离开，而刚需性购房者将重新成为市场的主力。事实上，房地产也并非会一味的低迷，而是在去投机化后，房价回落到当地刚需能够承受的区间时，会有更多的人买得起房，届时房地产市场将会更加繁荣，而且这是可持续的发展。

4、未来三年内，房地产的长效机制将会逐步建立健全。未来居民解决居住问题，并不一定非要买房，也可以通过租房居住，或者共有产权房等途径来解决。由于未来刚性需求被房地产长效机制分流。房地产投机性需求将退出，而商品房购买需求会被进一步分流。

房价受哪些因素影响？

1、国家政策环境的影响，国家住房政策极大的影响着住宅市场的价格。中国长期以来实行的福利分房制度，导致商品住宅市场空间狭小，居民的购买力与商品住宅市场价格脱节；1998年停止传统的住宅实物分配制度，必将推动居民个人对商品住宅需求数量的提高。

2、房地产税制，契税、房产税、土地增值税等影响住宅交易量的增减，税率降低则鼓励交易，住宅价格上升。

3、货币贬值速度，需要看汇率波动以及真实通货膨胀率水平，按照5％的真实通胀率来看，未来房价的年均涨幅有望达到或赶超这一水平。若达不到这一涨幅水平，则购房还是间接贬值的投资品种。

4、土地利用规划及供应管制，土地用途由政府规划管理部门确定，土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大；政府通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量，从而影响了住宅市场的供应数量和价格。

综上所述，本文主要是讲述了房地产数据呈现的趋势如何，以及房价受哪些因素影响的全部内容，现在我们只是对于大情形下的数据做了一个简单的分析，就目前这两年的房价来看，我们还是需要保持清醒的头脑，考虑好了买房与否的问题。