二手房超过五年 二手房交易流程是什么

现在需要进行二手房交易的人是很多的，在进行二手房交易的时候也是需要缴纳相应的交易费用才可以，大家肯定对于二手房交易的时候需要缴纳的费用标准是需要去了解一下才行的，接下来大家就来一起了解一下关于二手房超过五年以及二手房交易流程是什么的相关问题吧。

二手房超过五年

购买满5年后，你如果要将房屋卖出，需要交纳的二手房交易税费如下所示：

1、契税：一般为房款的1.5％，根据房屋面积不同有所不同。面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，小房子比大房子优惠哦。

2、交易费：3元／平方米，房子越大，交易费就越高。

3、测绘费：按各区具体规定，需要咨询当地房管部门确定。

4、房屋产权登记费：按各区具体规定有所不同。

5、个人所得税：房产交易的盈利所得的20％或者房款的1％（房产证满五年且住房可免除）。

6、除此之外，可能还需要交纳一些费用，如印花税等，具体以各地房屋管理部门的规定为准。

二手房交易流程是什么

1、在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。达成交易意向后买卖双方签订正式合同。

2、合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：

3、买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。

4、各种税费缴纳完毕后，则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。

前面的文章为大家介绍的就是关于二手房超过五年以及二手房交易流程是什么方面的一些内容，大家可以通过以上的文章去了解一些这方面的问题，二手房在进行交易的时候所需要经历的流程复杂，大家在交易的时候一定要小心一些，不要给自己带来损失。