卖房满五年和满两年区别？ 二手房过户需要注意什么问题？

在如今，在买卖房屋的时候，我们必须要对于买卖房屋的相关信息有一定的了解，因为这样我们在选购房屋就会比较方便一些，而且现在有很多人会选择二手房，都会在网上上，而且网上也会表明建筑的年代等等，可以让我们购房者判断房屋是否满五年或者是五年，接下来说说卖房满五年和满两年区别？二手房过户需要注意什么问题？

卖房满五年和满两年区别

1、先解释一下满两年，满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。

2、再来说说满五年，满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。

3、因此，房子满两年和满五年之间的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5．6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。

4、所以，这就是购房者在选购二手房的时候，喜欢购买“满两年”和“满五年”房子的原因了，这往往是因为“满两年”和“满五年”的房子，可以享受税费优惠政策，可以帮购房者省下了不少钱。

二手房过户需要注意什么问题

1、核实房屋的产权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。

3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

4、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。

上面介绍了有关卖房满五年和满两年区别，二手房过户需要注意什么问题的全部知识，希望可以给大家带来帮助，当我们在二手房交易的过程中，在购房的时候，必须要了解这个房子是否要准备拆迁，或者是有没有产权方面的问题，所以在购房之前必须要弄清楚房子的相关问题，希望以上的文章可以给大家带来帮助。