商品房现房买卖合同纠纷处理？商品房买卖合同怎么签订？

我们都知道房子买卖都是要签订合同，只有合同才能证明房子是否真实。不过现在商品房买卖合同很容易出现各种纠纷，所以，想要购买商品房的朋友，遇到买卖合同纠纷的时候，一定要知道如何处理，以免手忙脚乱。接下来，就跟随小编来具体的了解下商品房现房买卖合同纠纷处理？商品房买卖合同怎么签订？

商品房现房买卖合同纠纷处理？

一、解决商品房买卖合同纠纷的主要方式：商品房买卖合同纠纷可以通过协商、行政处理、仲裁和诉讼等方式解决。

二、解决商品房买卖合同纠纷的法律依据有：

1．法律文件：包括有关房地产的法律、行政法规、地方性法规和规章。

2．司法解释：人民法院关于审理房地产案件的解答、批复等，可作为立法的一种补充而运用于司法审判中，例如，2003年3月24日人民法院发布，自2003年6月1日起施行的《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，就是一个很有针对性的司法文件。

商品房买卖合同怎么签订？

一、购房者在签订《商品房买卖合同》或补充合同时须要求开发商使用联机网上签约合同，提交合同后能及时备案，收到备案提示信息或使用备案合同上打印的商品房买卖合同备案号网上验证。不能相信开发商提供的手工制式合同，暂时无法备案等各种借口。

二、依据建设部《关于房屋建筑面积及时与房屋权属关系有关问题的通知》条“从2004年6月1日起，全市的商品房销售按套内建筑面积（实得建筑面积）计算销售单价及总价款”，购房者和开发商在《商品房买卖合同》中约定的房屋买卖单价一定是套内单价。

三、购房者在签订《商品房买卖合同》或补充合同时，需要注意合同中是否对于小区公共配套的会所、小区幼儿园、小区活动室等建筑物所有权有约定条款，约定条款应当约定房屋所有权归属和使用性质。

四、要确定《房屋所有权证》的取得时间，在《商品房买卖合同》第十九条中有明文约定办理《房屋所有权证》的时限和违约责任，购房者在签订合同时应当注意约定时间，不能让开发商把办理《房屋所有权证》的时间无限延迟。

五、购房者在签订《商品房买卖合同》或补充合同时，在《商品房买卖合同》中有无前期物业服务、专项维修资金的特别约定。

商品房买卖合同签订是房子买卖中比较重要的一个环节，所以对于商品房买卖合同怎么签订要了解清楚，这样在签订买卖合同的时候才不会进入误区，也只有知道合同具体签订方法，才能避免合同纠纷的发生。商品房现房买卖合同纠纷处理？这个知识点也是人们咨询比较多，毕竟现在出现合同纠纷的人是非常的多，只有知道具体的处理方法，才能更好的解决买卖合同纠纷的问题。