房屋抵押需要什么手续?房屋抵押合同如何签订?

2019/03/28 16:18:51 来源:房天下 浏览量(5473)

[摘要] 贷款已经成为我们生活中不可缺少的一部分。贷款的种类有很多,今天,我们要说是房屋抵押贷款的问题。房屋抵押贷款是要签订抵押合同,不过,很多人对于抵押合同怎么签订并不了解。接下来,就让小编来给大家介绍下房屋抵押需要什么手续?房屋抵押合同如何签订?

在这个快速发展的时代,贷款已经不像以前那么困难了,贷款已经成为我们生活中不可缺少的一部分。贷款的种类有很多,今天,我们要说是房屋抵押贷款的问题。房屋抵押贷款是要签订抵押合同,不过,很多人对于抵押合同怎么签订并不了解。接下来,就让小编来给大家介绍下房屋抵押需要什么手续?房屋抵押合同如何签订?

房屋抵押需要什么手续?

1、根据我国《担保法》的相关规定,下列的房地产可以设定为抵押;

(1)抵押人的房屋和其他地上定着物;

(2)抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物;

(3)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。

2、下列房地产设定抵押:

(1)土地权;

(2)耕地、宅基地、自留山等集体的土地使用权,但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权,以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权除外;

(3)用于、幼儿园、医院等公益性的房地产;

(4)权、使用权不明或者有争议的房地产;

(5)依法被查封、扣押、的房地产;

(6)其他依法不得抵押的房地产。

3、房地产可以重复设定抵押。根据我国法律的规定,如果房地产抵押后,该房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。也就是说重复抵押是允许的,但该房地产的价值要大于(或等于)它所担保的债权的总和。

4、银行发放抵押贷款时要对房地产进行重新估价

抵押贷款申请人买房地产时的价格,称为房地产成交价格。但是金融机构不把房地产成交价格作为房地产价值依据,由抵押贷款金融机构委托房地产估价机构对该房产重新估价。债务人不履行债务时,债权人要将房地产予以变卖实现它的债权,所以金融机构要了解该房地产实际价值是多少这样才确保贷款安全。

房屋抵押合同如何签订?

在个人住房贷款业务中,借款人与银行需签订书面的《住房抵押借款合同》,该合同主要包括抵押合同和借款合同两部分。

借款合同应包括:

1、贷款种类和用途。贷款的种类为住房抵押贷款,贷款只能用于购、建、修自住住房,不得挪作他用。

2、贷款的金额和利率。贷款金额多只能为购房款或修建住房额的70%,贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。

3、贷款的期限和还款方式。贷款的期限一般不得超过十年。还款方式一般有两种:月均还款法和累进还款法。月均还款法指贷款期限内每月以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息;累进还款法是指贷款期限内,逐年或每隔几年递增偿还额,但每年或某几年内各月均以相等的偿还额归还贷款本金和利息。

房屋抵押需要什么手续?房屋抵押的问题在我们生活中是非常的常见,不过房屋抵押并没有想象中那么简单,只有满足了上述的手续才能进行抵押贷款。屋抵押合同如何签订?抵押合同是非常的重要,有了合同,以后出现纠纷处理起来也比较简单。如果你也有房屋要抵押贷款,那可以先来了解了解这篇文章,一定会给你提供有用的帮助。

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