申请房屋抵押贷款能贷多少？房屋抵押贷款有什么条件？

现在不少朋友在申请贷款办理的时候都会把自己现在的房子拿去做抵押，不过房子抵押的金额并不是房子购买的金额，在把房子拿去银行抵押之前，银行也会根据市场情况对房子进行评估，然后给出具体的抵押金额，这里大家一起来了解一下申请房屋抵押贷款能贷多少？房屋抵押贷款有什么条件？

申请房屋抵押贷款能贷多少？

1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。

2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

房屋抵押贷款有什么条件？

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求。

2、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。

3、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。

4、评估现值在10万元以下（含）的房产，不接受抵押。

5、房龄（指房产已竣工年限）在20年以上（含）的房产，原则上不接受抵押。

6、抵押物必须经我行认可的专业评估机构进行评估。

7、我行规定的其他条件。

以上就是申请房屋抵押贷款能贷多少？房屋抵押贷款有什么条件的全部内容，其实大家在申请房子抵押之前也可以自己先评估一下房子的贷款抵押金额，在后续贷款的时候心里也大概有一个数目，大家还要明确一点，房子抵押并不是任何情况都可以的，还是要满足上面的条件才可以。